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2024年11月24日
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鄭州取消限購后，房價是漲還是跌？
有專家稱取消限購是把雙刃劍，效果有待觀察；也有專家認為對樓市銷量不會產生實質性的影響，對房價也不會產生很大影響。
影響1
小戶型重新受追捧 預計會漲價
鄭州取消限購是否會影響房企對產品結構和營銷策略的調整？
新田置業總經理馮常生分析說，鄭州取消限購之后，短期看，之前因為鄭州限購政策，轉移至河南三、四線城市的消費人群，有可能“殺回”鄭州。再加上一直以來被限購政策壓抑的改善型購房群體，一些銷售形勢不錯的樓盤，正在實行的優惠政策會逐漸取消，畢竟市場信心提振，市場預期看漲。
目前，鄭州房地產市場上銷售的新房，面積70~90平方米的中小戶型居多。
馮常生預測，鄭州小戶型會再次熱銷。他說，在正常的市場情況下，小戶型的價格應該比大戶型高，但之前受限購政策的影響，實際上小戶型受到冷落。隨著限購政策的取消，預計像北環、柳林等靠近城中村的樓盤，因為小戶型總價低，其價格可能會快速上漲，一些開發商也可能會啟動曾經不受待見的小戶型的開發。
有業內人士表示，取消限購之后，120平方米以上的大戶型和小戶型在單價上的差距有望縮小，40平方米左右的小戶型有望再度成為投資品。
影響2
一夜漲了5萬元
學區房可能成為一個小熱點
8月9日晚，鄭州取消限購的消息傳出后，鄭州市民范女士很快致電河南商報記者進行確認。她曾經多次向記者打探關于取消限購的消息。
范女士和老公在鄭州經開區和中原區各有一套房，位置偏遠，按照原來的限購政策，她無法在市區內再次購買房屋。但是，她很想在二七區伊河路小學附近購置一套學區房。在河南商報官方微博上看到取消限購的消息后，她表示，已經相中了一套110平方米的二手房，總價將近100萬元。
自2011年1月鄭州市實施住房限購政策以來，鄭州房價并未大起大落，但部分剛性需求和改善型需求也受到了明顯影響。
昨日中午，河南商報記者走訪了金水區學區房片區多家二手房中介機構。
“一夜漲了5萬元。”一名不愿意透露姓名的資深中介告訴河南商報記者。
他的同事9日口頭商定了一套金水區學區房，120平方米，總價150萬元。10日早上房主打來電話，提出因為鄭州取消限購，要漲5萬元。本來覺得有些為難，但是沒想到買方還是接受漲價，順利成交。這名中介稱，雖然目前學區房房價已經處于高位，但取消限購后房價會有一定的上浮。
21世紀不動產鄭州區域執行總經理王川認為，二孩政策的放開和取消限購會使學區房更搶手。就學區房而言，由于被限購，這部分市場需求無法釋放，即使用親屬名字購買，孩子也沒法上學，因此，有業內人士提醒，尤其是金水區、中原區和二七區以及鄭東新區的學區房，下一步會受熱捧。
影響3
“辦假證”等灰色產業受重挫
“這回，辦假證的哥們兒要哭了。”昨日，在河南商報記者的朋友圈里，有業內人士調侃說，以前，只要想在鄭州買房，總是有辦法。現在，幫購房者想辦法的“代辦哥們兒”估計要失業了。
“昨天晚上就有朋友給我打電話抱怨說要失業了。”一名從事房地產中介服務的業內人士魯班（化名）向河南商報記者透露。
魯班說，他做地產中介5年了，這個朋友是當年和他一起出師的兄弟。后來這個朋友通過關系，開始干起了代辦證明騙取購房資格的“黃牛”生意。
這是個暴利行當，比如一份證明200元的“成本”，可以收取1000元到2000元的“代辦費”。這個行業就像個金字塔，塔尖的人負責協調關系，賺得也最多。魯班說最底層的一年也可以賺十幾萬元，他的朋友屬于金字塔中層靠上的，這3年靠這 “黃牛”生意賺了近千萬元。
“賺到錢，現在已經買了一套別墅、兩輛豪車了。”魯班說，或許這個朋友以后會考慮轉行，用剩余的資金做點兒正經生意。
外地人在鄭州購房需提供社保或完稅證明的規定，催生了一個灰色違規產業。此次，鄭州取消限購，對這樣一個灰色產業造成重創。
影響4
取消限購之后呼吁放松限貸 但鄭州市場幾無變化
河南商報記者在采訪中發現，不論是剛需還是投資客，都對銀行“限貸”很有意見。
“現在貸款利率太高了。”一對剛簽完購房合同的新婚夫妻告訴河南商報記者。
隨后，河南商報記者詢問了中行、交通、工商等多家銀行，發現利率并沒有隨著取消限購而發生變化。新房貸款與二手房貸款各行基本都在基準利率基礎上上浮20%。
而對于有些銀行停貸的傳言，有銀行業內人士證實，除了與開發商的合作，中國銀行基本停止了新房貸款的放款。業內人士表示，雖然有些銀行沒有明確表示停貸，但在實際辦理中會很困難。
但是，二手房方面有一個利好消息是，原先額度較多、放款快但利率高的浦發和中行，7月底將利率從上浮25%調整至上浮20%。
業內人士表示，政策都有一個消化過程。至于貸款利率是否會隨著取消限購而發生變化，還要等總行的通知和消息。
觀點
未來房價會飛漲嗎
河南財經政法大學教授 房地產經濟研究所所長 李曉峰
取消限購是一把雙刃劍，長期來看是利好，讓房地產市場回歸到市場本質，發揮市場的決定性作用。但是短期來看，對市場的影響還不好說，市場越熱的時候大家通常認為市場越好，政府救市了有人也可能認為市場有問題了，需要觀察一段時間再說。總體來說，鄭州取消限購，有利于房地產市場長期持續健康發展。
河南省房地產業商會副會長兼秘書長 趙進京
首先，鄭州房地產市場不會因此大漲大跌，從歷史角度看，在2004年、2008年政府救市時，市場基本上都沒有大漲大跌；其次，從現在已經取消限購的城市來看，它們的市場表現總體都比較平穩；最后，因為限貸政策持續收緊，對于那些有投資需求的人來說，該不買的可能仍不會買。
河南王牌企劃董事長 上官同君
這次取消限購并沒有取消限價，表明在房地產后調控時代，鄭州將讓房地產市場調控實現軟著陸，逐步讓房地產市場理性回歸，表明鄭州市的政策預案做得比較充分。
RET睿意德高級董事 王玉珂
未來主要看點是，能否出臺以市場為導向的政策，并去營造一個長期穩定的市場。
鄭州永威置業副總經理 馬水旺
鄭州取消限購對樓市銷量不會產生實質性的影響，對房價也不會產生很大影響。目前影響鄭州樓市銷量的主要原因是限貸，二套住房的首付不降低，利率仍維持在上浮20%以上的情況下，僅僅取消限購不足以刺激消費者去買房。另外，鄭州房價堅挺，走勢一直偏高的主要因素是高地價催生高房價。由于受國內樓市下滑和“棄房斷供”的影響，鄭州不存在炒房問題，當前支撐鄭州樓市的是剛性需求客戶，取消限購后樓市不會出現瘋買瘋賣的價格大起大落現象。
上海易居房地產研究院研究員 嚴躍進
鄭州是目前中部城市取消限購比較徹底的一個，對吸引購房者到鄭州置業、改善鄭州投資環境有好處，房價有可能繼續上漲。原限購政策下的鄭州樓市成交被壓抑，顯然不符合城市經濟發展規律，而價格的回暖，也屬于自然反應。從鄭州此前的樓市調控實踐看，限購后行政性的價格管控方式會松動，而動態的、市場化的價格管理模式或成主導。
亞太城市發展研究會房地產分會會長 陳寶存
目前福建和四川對限貸政策的松綁動作比較大，河南還沒有什么動靜。如果出現價格小幅度上漲，那也正常。
