以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
據經濟之聲《天下財經》報道，近兩個月，關于樓市調控放松的消息接二連三傳出。有媒體報道，在廣東佛山，工行、農行的房貸利率相繼下調；一線城市深圳正準備對樓市做局部調整，取消限價政策；福建出臺省級樓市“閩八條”，降低普通購房標準，加大房貸優惠。鄭州昨晚宣布，即日起鄭州取消房產限購。一時間，各地都在蠢蠢欲動，或明或暗地摘掉樓市的“緊箍咒”。
限購、限價、房貸利率 哪一個才是樓市命門？
樓市調控松動的跡象，呈燎原之勢，蔓延全國。政策最為敏感的北京，有媒體報道，盡管北京市住建委否認了放松大戶型限購，但表示，隨著市場發展和人口變化，原來的一些制度細節有進一步改善的空間。
一邊是政策調整暗流涌動，一邊卻是購房者相對淡定的心態。記者在北京隨機采訪發現，盡管北京房價目前有所松動，但大多數人還沒有決定出手。
如今放眼全國，限購、限價、房貸利率，這三項政策都有不同程度的變化，放松限購或限價，已經在一些城市悄悄地進行，中原地產市場研究總監張大偉透露，很多城市高端地產項目拿預售證已經不再像以前那么困難，這就是放松限價的信號。
張大偉：一線城市目前在市場拿預售證的情況，大部分項目已經不受限價的影響了，前兩個月，在北京上海廣州深圳，高端項目拿預售證在去年很難甚至拿不了，今年不存在太大問題了。
張大偉分析，在一線城市，如果放松限購，可能會刺激樓市反彈，但在二三線城市，市場反映冷淡，相比之下，下調房貸利率才是影響未來樓市走向的關鍵因素。
張大偉：二三線城市，這些城市戶籍政策都松，樓盤供給嚴重過剩，這種放松限購對市場影響不會太大，從最近苗頭看，只要信貸放松，不光是資金鏈放寬，其他配套政策也會跟進，包括地方政府稅費減免，都是向市場釋放寬松信號。
樓市虛火已滅，房地產商在盤算什么？
記者查閱資料發現，部分銀行下調房貸利率還只是個案，交通銀行首席經濟學家連平認同這一點，他根據商業銀行的負債情況判斷，下調房貸利率不會刮起一陣風，但今后購房者申請房貸或許更容易。
連平：商業銀行是希望能夠找到貸款定價也比較平穩相對高一些的投放項目，顯然購房按揭貸款不是好的選擇。下一步，銀行業對住房按揭貸款也要盡量滿足有效需求，尤其是剛性需求。
國家統計局數據顯示，今年六月，與前一個月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，最高漲幅只有0.2%，最低的是下降了1.8%，華業地產副總裁陳云峰說，很多地方政府已經坐不住了，紛紛松綁調控，地產商和購房者因此都在觀望中，各方力量的“拉鋸戰”日趨白熱化。
陳云峰：買房人在觀望什么呢？開發商會不會降價啊？開發商也在看，能不能通過政府的救市，信貸政策放松，樓市就能有緩呢？我就不需要通過降價來換取市場呢？
經濟之聲評論：房地產行業實現“軟著陸”還為時尚早。
綜觀近兩個月來的我國樓市，房貸利率下調，限購限價松綁消息不斷。但樓市并沒有隨著一些地方的“救市”政策而再度火爆。以青島為例，自8月1日起限購松綁的這一周里，青島市每日住宅網簽量仍維持在300套左右，較松綁前沒有太大的變化。整個上半年，青島全市新房成交量跌幅達三成。
應該說，經過中央政府嚴厲的調控措施，中國最大的支柱性行業——房地產行業的“泡沫化”已經得到了抑制。但現在就說房地產行業已經實現了“軟著陸”還為時尚早。最明顯的標志是“房價還處在高位”，雖不再暴漲，但也沒下跌多少。買房仍然是絕大多數家庭最沉重的負擔，適度的調控仍有必要。
我們應該看到，房地產去泡沫化是一個漫長的過程，樓市適度處于冷靜期或低迷期有利于行業的理性回歸。我國的城鎮化進程才剛剛起步，未來房地產仍將是我國經濟的重要支柱之一，房地產市場的活躍對經濟的發展意義重大。
