以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
昨晚，佛山市外宣辦官方微信“佛山薈”正式發布佛山松綁限購住房的消息及相關細則。這意味著佛山正式成為廣東松綁第一城。根據新政策，從今天零時起，外地居民可憑身份證購買一套房；本地戶籍居民以個人為單位，擁有2套住房后實行限購。此前本地戶口一個家庭只能買2套，現在，夫妻兩人最多可買4套房，一家三口最多可擁有6套房。
購房條件大放寬 夫妻最多能買四套
繼2011年、今年5月佛山兩次松綁限購未果后，昨日下午開始，網上、微信上又有傳言稱佛山將放松限購住房。新快報記者昨日傍晚6時致電佛山市住建局辦公室袁主任求證此事，袁稱確實有這么回事。4分鐘后，袁主任又回電記者，強調是有條件放開限購。根據佛山市住建局提供的消息，佛山從8月7日凌晨開始放開樓市限購。
昨天晚上7時多，佛山市外宣辦官方微信“佛山薈”正式發布佛山松綁限購的消息。記者仔細瀏覽這份松綁細則發現，相比2011年3月18日佛山開始執行的限購政策，這次大大放寬了購房條件。2011年，佛山市要求，非本市戶籍居民需提交在本市繳納個人所得稅完稅證原件、復印件或提供已繳納社會保險的證明文件，方可購買一套房產。但此次新政指出，非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的，憑身份證就可在佛山市購買一套住房。
佛山此前執行的限購條款，要求每個戶籍家庭最多只能擁有兩套房產。根據新政，佛山戶籍居民以個人為單位，擁有兩套住房后實行限購。也就是說，夫妻雙方若都是佛山戶籍，最多可以擁有4套住房。一家三口的，最多可擁有6套住房。
此前解限曾兩次“胎死腹中”
早在2011年，佛山就曾“暫緩松綁限購”。2011年3月，佛山正式實施限購政策。當年10月，佛山下發了一則被外界解讀為“放松限購”的通知。然而公布“限購松綁”消息后不到12小時，當晚11時24分，佛山市住建局官網稱決定暫緩執行限購松綁政策。
今年5月9日，網上熱傳佛山五區調整限購政策，高明區從5月10日起先行試點。而該“政策”為高明區口頭傳達，不會發文。不過第二天高明區多個開發商收到了一條短信，短信內容如下：“2014年5月9日上午在本協會召開探討限購政策的事宜，現因客觀原因決定暫緩執行，希知照。”當時，高明區住建局回應稱是“探索”行為，未正式實施。
●本地戶籍
此前：限購對象以“家庭”為單位，家庭擁有兩套住房后實行限購
調整后：以“個人”為單位，個人擁有兩套住房后實行限購
●外地居民
以前：須提供在佛山本地的社保或納稅證明才擁有購房資格
調整后：未擁有住房的憑身份證可在本市購買一套住房
專家觀點
對廣州客有利 帶動廣佛交界盤成交
合富輝煌中國首席市場分析師黎文江認為，佛山松綁限購對佛山，對廣州，對廣東都是好事，帶了一個好頭。他認為，佛山松綁限購，將有利于廣佛交界盤的成交，加速廣佛同城。
至于松綁限購會否造成房價反彈？他認為，可以通過信貸政策、不動產登記、房產稅試點等多種手段控制房價。
加快入市 但房貸不放開影響有限
佛山市房地產協會副會長駱儀克表示，目前對購房者影響最大的是房貸。銀行房貸不放開，即便是放開限購，對購房購房者，欠發達地區三水、高明的影響仍然不大。但是，放開限購肯定會對部分購房者的心理產生影響，對加快他們入市有積極作用。
業內觀點
放開限購有利拉動成交
緩解開發商資金緊張
長信地產營銷中心總經理徐偉釗認為，放開限購對成交量肯定有拉動。那些之前觀望的剛需，會更積極地入市。限購放開也會拉動大戶型豪宅產品、雙拼戶型的銷售，佛山自2011年限購后，大戶型豪宅產品一度滯銷，雙拼戶型更是賣不出去。現在，本地居民一個人可買兩套房產，即可以買一個雙拼戶型，預計這類產品走貨速度會更快。
另外，從區域來看，限購放開最先受益的是廣佛交界處，預計有大量廣州人會涌入佛山買房。因為，佛山的房價幾乎只有廣州的三分之一。他還透露，今年以來，不少開發商資金緊張，部分開發商甚至到了斷裂的邊緣，放開限購后如成交量上漲，對緩解開發商資金緊張亦有好處。
