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2024年11月24日
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跟風(fēng)是中國(guó)人的習(xí)慣，而這次放開(kāi)限購(gòu)也顯出了跟風(fēng)的勢(shì)頭。
經(jīng)過(guò)一番可笑的試探之后，呼和浩特市成為了第一個(gè)公開(kāi)放開(kāi)限購(gòu)的城市。
對(duì)此，呼和浩特市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理處處長(zhǎng)冀罕鋼說(shuō)：“市場(chǎng)需要限購(gòu)，我們及時(shí)落實(shí)國(guó)家相關(guān)部委的通知，市場(chǎng)不需要限購(gòu)，我們也應(yīng)及時(shí)做好引導(dǎo)工作，以便推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，讓群眾走出誤區(qū)。”
就在昨天，一份署名為濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的《關(guān)于對(duì)我市商品房限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的請(qǐng)示》文件從網(wǎng)上傳出。文件建議濟(jì)南全市解除新建商品住房與存量住房的限購(gòu)，濟(jì)南市領(lǐng)導(dǎo)已簽字批閱：同意城鄉(xiāng)建委建議，加強(qiáng)后續(xù)管理，防止大起大落。
如果兩個(gè)城市均沒(méi)有受到上面的批評(píng)，那么用不了多久，陸續(xù)的會(huì)有大批銷(xiāo)售不暢的城市加入放開(kāi)限購(gòu)的大軍，有人甚至預(yù)計(jì)，限購(gòu)政策可能會(huì)在除一線(xiàn)城市和超1000萬(wàn)人口城市依然存在外，其他城市都有可能逐漸被取消。
其實(shí)在筆者看來(lái)，目前樓市下行已成定局，現(xiàn)在的市場(chǎng)應(yīng)該救而不是管。
2010年4月，為抑制當(dāng)時(shí)瘋狂上漲的房?jī)r(jià)，國(guó)務(wù)院關(guān)于《堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》即“新國(guó)十條”誕生，規(guī)定一些房?jī)r(jià)過(guò)高的城市將限制家庭購(gòu)房套數(shù)，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“限購(gòu)令”。
政策制定之初的目的有兩個(gè)，一是遏制快速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，二是打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為。政策出臺(tái)之前的2009年數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅創(chuàng)下了24%的歷史紀(jì)錄。
在隨后的四年里，“限購(gòu)令”配合包括限貸等政策，確實(shí)起到了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、打擊投資投機(jī)的作用，在這一點(diǎn)上，“限購(gòu)令”的實(shí)施對(duì)于擠壓房地產(chǎn)泡沫功不可沒(méi)。
但是從當(dāng)下的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況看，特別是地方政府面臨的現(xiàn)實(shí)局面，顯然對(duì)于“限購(gòu)令”的態(tài)度已經(jīng)從抵觸到了非改不可的局面。
從樓市走勢(shì)來(lái)看，今年以來(lái)，全國(guó)樓市降溫明顯，今年前5月全國(guó)54城市住宅銷(xiāo)售合計(jì)96.8萬(wàn)套，同比下調(diào)22.5%。在限購(gòu)執(zhí)行的四年間，以投機(jī)為目的的購(gòu)房行為基本絕跡。
從后續(xù)保障來(lái)看，截至2013年11月底，全國(guó)已開(kāi)工城鎮(zhèn)保障性安居工程666萬(wàn)套，基本建成544萬(wàn)套，完成投資1.12萬(wàn)億元。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上已經(jīng)形成了中低收入者有政策性住房保障、中高收入者有高檔商品房消費(fèi)的格局。
經(jīng)過(guò)本輪深度調(diào)整后，無(wú)論地方政府還是企業(yè)均認(rèn)識(shí)到了房地產(chǎn)的發(fā)展不可一哄而上，未來(lái)幾年將是一個(gè)去庫(kù)存的關(guān)鍵期，因此限購(gòu)的實(shí)質(zhì)意義已然不大。
