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    城市化網訊  城市化委員會專家委員、北京大學教授陳國強在剛剛召開的搜狐焦點財智中國峰會說：“從區域發展的角度來看，河北和天津房地產行業的未來機遇，不能再簡單地承接北京外溢的居住需求。”他認為過去，環北京的河北區縣及天津區縣，主要關注點都放在了北京外溢的居住需求。

    在“京津冀一體化的房地產機遇”主題演講中陳國強提到，京津冀“三大主體”存在很大的落差性，但正是這種落差決定了津、冀未來房地產行業發展機遇，“落差越大，越有發展空間”。

    “從房地產的相關數據看，京、津、冀三地在房地產投資及銷售面積、銷售均價包括目前的房價水平上都有很強的差異性。尤其是在房價的水平上，京、津、冀三地之間存在非常明顯的梯度及落差。”而這種梯度和落差，陳國強認為，恰恰是未來河北、天津房地產行業的機遇。

    但不同于過去，未來的上述機遇要求津、冀房企由主要承接北京外溢的居住需求進行升級。陳國強認為，河北和天津的房地產企業要更多關注京津冀交通一體化和承接北京產業的區域轉移，交通先行、產業先行的區域“毫無疑問對于房地產企業來說，蘊含更多的機會”。

    從房地產企業自身的角度，陳國強認為，“京津冀一體化會為河北、天津帶來更多的人口導入，從而讓就業增長的態勢更加明確。就業增加的區域給未來房企的區位選擇和布局，提供了更多選擇。”

    此外，陳國強還強調：“好的機遇總是偏愛有準備的企業，在京津冀一體化的過程中，房地產企業要想抓住機遇必須做好準備。”他通過例舉房地產龍頭企業萬科的應對策略，為在場的兩百余位房地產行業領袖闡述開發商如何抓住區域發展帶來的機遇。