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2024年11月24日
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史上最嚴公積金貸款新政下月或正式發布
廣州“史上最嚴”公積金貸款新政已于日前結束意見征集。而被職工嚴重吐槽的“貸過一次不許再貸”、大幅延長繳存年限等規定，其深層次的根本原因很可能是若不限貸，不久之后額度將告急！記者昨日了解到，該中心近日向某央媒回復的《關于最近媒體關注的廣州住房公積金貸款實施辦法有關情況的說明》中透露，廣州住房公積金提取量大，結余資金偏少，給公積金使用帶來較大壓力。“若不對貸款政策進行調整，預計到2015年，就不能滿足職工首次購房貸款的需求”。
按照相關步驟，公積金中心對意見進行整理并提交公積金管理委員會討論完善后，正式條文可望在下個月發布。
首度宣稱額度或不充足
公積金中心相關人士向記者證實了這一信息。對比此前一直宣稱的“額度充足”，這是穗公積金中心首度松口承認未來額度可能面臨不足。
記者了解到，《說明》中詳細闡述了“對建筑結構為磚木結構、混合結構以及用途為非居住用房及低密度商品住宅不予貸款；已使用過住房公積金貸款的不予再次貸款”的主要原因。這包括：與全國大部分城市相比，一方面，廣州住房公積金提取條件寬松，提取比例一直偏高，2014年1-2月的提取比例達到84.9%；另一方面，住房公積金貸款需求旺盛。在資金有限的情況下，若不對貸款政策進行調整，預計到2015年，住房公積金就不能滿足職工首次購房貸款的需求。
另一方面，職工住房公積金貸款需求旺盛，并有長期持續增長的趨勢。由于銀行商業貸款利率高企，比公積金貸款高出兩個百分點以上，以前優勢不算太明顯的公積金貸款越來越受到追捧。且隨著限購政策的執行，公積金貸款越來越集中地轉向中等偏低收入的首次置業人群。公積金中心方面稱，廣州市每年新增就業常住人口7萬人，加上廣州本地每年新增就業人群約3萬人，這些都是未來住房公積金貸款的潛在使用者。“如果不對二次申請住房公積金貸款進行限制，下一步，對于首次申請住房公積金貸款的人員將沒有資金可貸”。
91%繳存職工未貸過
公積金中心再次強調廣州約有91%的繳存職工未曾使用住房公積金貸款，在使用公積金貸款的人員當中，約有2%的人多次使用了該貸款。“為確保每個繳存職工都有平等的機會享受低息的政策性貸款，限制職工二次使用住房公積金貸款是合理的，也不影響首次使用住房公積金貸款的剛需群體”。
“職工多次貸款也無助于住房公積金的積累。”公積金中心相關負責人還稱，廣州市個人住房公積金貸款最高額度為50萬元，兩人或兩人以上申請住房公積金貸款最高額度為80萬元。統計顯示，職工住房公積金平均繳存余額不超過5萬元，如果職工申請50萬元住房公積金貸款，就意味該職工使用其余9個人的繳存余額才能發放貸款，同時，職工在發放貸款后每年的繳存金額均全部提取，也無助于公積金的積累。“目前，廣州市使用住房公積金貸款的35萬戶職工當中，他們除了把自己繳存的部分提取以外，還使用了他人繳存的820億元資金。如果再不對使用過住房公積金貸款的人員進行限制，那么，后續有需要貸款的職工資金將無法保障。”
由上述表述不難看出，廣州限制公積金貸款次數的根本原因是“錢緊”！而該中心相關人士此前向羊城晚報記者透露，最終出臺的新辦法，與征求意見稿相比應不會有大調整，看來，“只準貸一次”很可能成為現實。
廣州簡化租房提取住房公積金手續
3月1日后租房并登記備案的，無需再提供“經房管部門登記備案的租賃合同”
除了購房外，其實無房人士租房也可以提取公積金，不過目前租房提取公積金的比例卻很少，最主要的原因就是，租房人必須和房東一起到房管局再重新簽署一份“經房管部門登記備案的租賃合同”。廣州公積金住房管理中心(以下簡稱“市公積金中心”)日前表示，2014年3月1日之后租房并登記備案的，提取公積金無需再提供“經房管部門登記備案的租賃合同”，只要有街道加蓋“備案專用章”的《房屋租賃登記備案證明》就可以。
3月1日前備案
仍按原規定執行
市公積金中心表示，為配合廣州市國土資源和房屋管理局對房屋租賃備案工作的調整，廣州住房公積金管理中心決定，對租房提取住房公積金的資料作出相應調整簡化。
職工以租房名義提取住房公積金的，辦理提取手續時，只要提供出租屋管理機構出具加蓋 “備案專用章”的《房屋租賃登記備案證明》，無需提供“經房管部門登記備案的租賃合同”，其他資料不變。但2014年3月1日前租房備案的，仍按原規定執行。
按照規定，只要正常繳存公積金的市民在廣州市行政區域內無自有產權住房，且所租房屋在本市行政區域內，則符合租房自住申請提取住房公積金的資格。
租房提取公積金
額度不大限制多
此前，租房市民想得到提取公積金的必備資料——“經房管部門登記備案的租賃合同”，就必須同房東一起到房管局再重新簽署一份備案的合同。需要得到房東的配合才能進行，十分麻煩。
此外，目前租房市民提取公積金比例比較低，還跟租房可提取公積金的額度不大，但限制又較多有關。首先租賃雙方還是必須到各街道辦“出租屋管理服務中心”進行房屋出租備案手續，并繳納租賃稅(月租金4%-8%)，大部分房東要求稅費由租客承擔。舉例說，一套1500元月租的房子，租賃稅為90元/月，一年為1080元，對租客來說也是一筆不小的開支。
根據規定，租房提取公積金需要提供《住房公積金提取申請表》一式三份、本人身份證復印件、房租發票(或與單位簽訂的公房租賃合同發票)等。租房發票則需要拿租賃合同、房屋產權證明、身份證等，到地稅局開具。另外，市民需要自簽訂租賃合同之日起半年內提出申請，逾期視為自動放棄，以后每半年提取一次，至租賃期滿。累計提取的住房公積金不超過實際發生房租的總額。月提取額度不得超過當月租金；所租房屋建筑面積超過90平方米的，超出部分的面積不計入可提取額度。如以2000元/月租下100平方米的房屋，公積金提取額度不超過(2000÷100)×90=1800元。
對于大部分人而言，可提取的公積金額度不高，還得付一筆租賃稅，這是租客對提取公積金不熱衷的主要原因。
又訊
公積金官網下周三暫停服務半天
廣州住房公積金管理中心昨日發出公告，為更好地服務廣大市民，將組織對中心網站進行改版升級。定于2014年4月23日(星期三)14時至24時期間暫停網站對外服務，開展新版網站上線切換工作。在此期間，市民將無法訪問市公積金中心網站。
