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2024年11月23日
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“保定近一周多個樓盤價格上浮達１０％；涿州一些現房遭搶購；燕郊個別項目單價超過１．５萬元……”京津冀一體化的具體規劃尚未出臺，但北京周邊樓市已現“亢奮”。
專家指出，應警惕京津冀一體化出現“房地產化”的苗頭和趨勢。
政策未定樓市先熱
今年年初，中央強調了京津冀協同發展的戰略，三地的發展藍圖也成為不久前結束的全國兩會中代表委員熱議的焦點。這讓早已規劃多年，但始終發展緩慢的京津冀一體化再度看到了“春天”。
雖然具體規劃尚未出臺，相關舉措還未制定，但燕郊、涿州、固安等環北京地區的樓市卻持續“升溫”。
記者在保定市某區域相鄰的兩個熱賣樓盤采訪時發現，雖然不是周末，但售樓處卻人頭攢動。其中一個項目的置業顧問郝女士告訴記者，上周末兩天就賣了近５０套，相當于過去兩個月的銷量。另一個項目的小高層的均價達到每平方米７２００元，比春節前漲了１０００元左右。據介紹，下周還要再漲３００元。
根據河北省保定市住建局的數據，２０１３年，當地共辦理商品房預售合同登記備案１４７８６套，而今年３月１日至２４日就辦理了３４７４套。不到一個月的備案數量相當于去年的近四分之一。
“千萬別出現類似北京的房價暴漲。”在涿州一處樓盤看房的趙先生說，“樓還是那棟樓，地還是那塊地，價格怎么就突然漲了起來？”
“京津冀一體化是新型城鎮化發展大趨勢，環北京地區獲得新的發展機遇毫無疑問。”中國房地產業協會副會長朱中一說，“政策從頂層設計到具體舉措，再到付諸實踐需要一個過程，不同區域的發展重點和發展方式尚不確切。盲目‘搶房’導致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫。”
熱炒概念熱推盤
京津冀協同發展戰略剛剛提出，一些商家就借此展開營銷大戰。京津冀一體化成為北京周邊各大樓盤最重要的宣傳主題。
無論是在北京的公交地鐵，還是在剛出北京城的公路上，北京周邊地區的樓盤廣告隨處可見。在這些宣傳單上，“置業京西迎來最佳歷史機會”“商業地產迎來爆發式增長”等大號字體十分醒目；“一小時熱銷５００套”“搶到即賺到”等語句更是刺激著購房者的神經。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前市場上關于京津冀一體化詳細規劃的猜測，大多來自開發企業以及利益相關者的散布和傳播。房地產市場對于傳言的敏感反應存在透支市場預期的風險。
“以前當地的不少項目一周銷量超不過１０套，而現在口碑好的項目一天能賣出幾十套。房企都趁機跑量，解決了積壓多年的庫存。”保定市住建局的一位工作人員坦言。
一體化重在協作
近日，河北省出臺《河北省委、省政府關于推進新型城鎮化的意見》，關于保定等地區承接首都部分功能，北京周邊地區產業規劃等問題做了相關表述。意見的出臺又引起了房地產等領域的“躁動”。
記者調查了解到，除了北京周邊房價上漲，資本市場中與此有關的一些概念股也出現了“漲停”。
“京津冀一體化不可能一蹴而就。”國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬說，各地應該少炒作概念，多出臺實際舉措。
權威人士指出，從治理環境污染到緩解人口資源壓力，再到推動產業轉型升級……當前的京津冀一體化更注重在功能定位、產業分工、設施配套和交通體系等方面的統籌，而不是強調某地的高速發展。如果僅靠區位優勢帶動房地產爆發式增長，反而讓協同發展的效果大打折扣。
“作為系統化的大戰略，經濟的科學發展和產業協作才是根本，相關規劃的實施需要較長的周期。”胡景暉說。
