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2024年11月24日
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城市化網(wǎng)訊 中國在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中。今年《政府工作報(bào)告》提出著重解決好“三個(gè)1億人”問題，這會帶來住房剛需。
2013年房地產(chǎn)投資占全國固定資產(chǎn)投資額的20%，今年我們提出GDP增速保持在7.5%，城鎮(zhèn)新增就業(yè)1000萬人，在這樣的情況下，說房價(jià)會暴跌是不現(xiàn)實(shí)的。
基于以上理由，城市化委員會副主任、住建部住房政策專家委員會副主任委員顧云昌認(rèn)為，房價(jià)暴跌只是一種妄想。
那么，房價(jià)暴跌與什么有關(guān)系？“從國際上看，房價(jià)大幅下跌與城鎮(zhèn)化率有關(guān)。”顧云昌分析說，當(dāng)一個(gè)國家城鎮(zhèn)化率超過60%的時(shí)候，房價(jià)大幅下跌就可能發(fā)生。美國房價(jià)波動時(shí)候城鎮(zhèn)化率超過70%；日本房產(chǎn)泡沫破滅是因?yàn)槌擎?zhèn)化率超過67%；歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過65%。現(xiàn)在就中國城鎮(zhèn)化率來看，樓市崩潰點(diǎn)還很遠(yuǎn)。
對于今年的房地產(chǎn)市場，顧云昌預(yù)測：“可以說今年的房地產(chǎn)市場進(jìn)入了買方市場，加上目前信貸政策的收緊，房地產(chǎn)商日子不好過了。個(gè)別房地產(chǎn)商為了回籠資金可能會把樓盤降價(jià)處理，但這并不是說房價(jià)都要降了，資金回籠后可能又會投向別的有競爭力的樓盤。我的觀點(diǎn)是今年樓市不會太好也不會太壞。”
