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2024年11月24日
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今天（3月25日）有住建部專家在媒體發表文章稱，城鎮化效應會拉動住房剛需，“現在有些人認為：房價一定要暴跌，如何如何。可實際上，我認為，房價暴跌只是一種妄想”。該專家稱，“當一個國家城鎮化率超過60%的時候，房價大幅下跌就可能發生。美國房價波動時候城鎮化率超過70%；日本房產泡沫破滅是因為城鎮化率超過67%；歐洲出現這種情況也是城鎮化率超過65%。現在就中國城鎮化率來看，樓市崩潰點還很遠。”
“城鎮化”，“剛需”，“房價暴跌”，“妄想”，“樓市崩潰點”……由專家在短短幾句話中所用詞匯及其關聯，人們不難明白專家所要表達的究竟什么。只不過，房價所關聯的房地產市場，與現代化國家發展進程中必經階段的城鎮化，畢竟不是一回事。從已經工業化國家的發展歷史看，所謂60%的城鎮化率與房價漲跌并沒有什么必然且確定的因果聯系，而且找到與專家上述說法相反的例證，倒是可以信手拈來。
中國的房地產市場存在泡沫，這實際上是不爭的事實。但是，只要泡沫不破，就必有專家指著這個泡沫稱其為亮麗的圓球。現在，專家不僅指斥泡沫的破滅是“妄想”，而且還找來了一個打氣筒，說這個圓球不僅不會萎縮，而且會更大。這實際上是把城鎮化當成了支撐房地產市場泡沫的頂層設計。
從房地產市場泡沫的現況和前景來看，不“妄想”泡沫破滅的人，確實應該找個充氣筒給泡沫打打氣了。因為自去年以來，房地產市場利空的消息不斷傳來。與以往不同的是，這一次利空的消息并無政府刻意調控的背景，而是來自各級、各地政府都力挺的“市場”。從前年底開始，至少在政府層面，房地產調控一說正式淡出了政府的政策性文件。這種淡出，究竟是政府認識到了房地產市場的調控單靠政府的某項政策是難以奏效的道理，還是干脆任由房地產市場自由起伏，人們不得而知。但是，也許正是這種不明就里，反倒讓房地產商變得謹慎起來。
房地產市場存在泡沫，存在大量泡沫，存在堅挺泡沫，這乃是不爭的事實。在此，分布中國南北以及數量持續增加的所謂“鬼城”，幾個房地產市場的熱點城市的房價明里暗里地大幅下跌就是明證。在泡沫既定的情況下，如何看待泡沫，如何處理泡沫，這是人們不得不面對的問題。
泡沫存在，是經濟領域的非正常狀況。當然，認識到泡沫是一種不健康的經濟現象，也并不意味著拿起鐵杵一鼓作氣地捅破泡沫。承認泡沫的存在，審慎地處置泡沫，由此消除經濟增長中的不健康現象，使經濟盡可能地實現平順的軟著陸，這正是應對房地產泡沫的應有之舉。反之，不承認泡沫存在，甚至還要進一步吹大泡沫的做法，則只能用利令智昏來形容之。
無論如何處置泡沫，泡沫破滅的過程都是不可避免的。無論從哪個角度看，泡沫破滅對那些曾經得益于泡沫的人來說，都是一個痛苦的過程。當然，泡沫破滅的過程，也肯定將伴隨著一些商業黑幕破碎并由此曝光的過程。這，也許就是除房地產商之外的利益關聯方始終不遺余力地力挺房地產泡沫的緣由所在。
無論如何，有一點是十分清楚的：擠破泡沫是一個經濟體健康發展的前提，而不論這個泡沫以何種方式被擠破。由此看來，那種把城鎮化作為房地產泡沫打氣筒的種種說辭，才真正“是一種妄想”。
