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2024年11月24日
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“不差錢”的港資地產巨頭九龍倉集團出人意料地在長三角掀起一波降價潮，常州兩樓盤大幅降價、杭州項目“貼成本”低開入市。另外，杭州主城區(qū)以及蕭山的幾個樓盤價格也已出現松動，甚至有樓盤降幅高達3000元/平方米。業(yè)內認為，此次降價潮頗有風向標意義，好比樓市的“珍珠港事件”，將原本就暗流涌動的市場撕開一個大大的口子。（3月24日《第一財經日報》）
常州五大知名樓盤大降價，長三角樓市掀起大幅降價潮，在有些人看來，只要瞅準機遇，這是抄底好時機，而在另一些人看來“持續(xù)看空”，這是樓市萬劫不復的“災難”。不管看空，還是看漲，在筆者看來都需冷看“長三角樓市降價潮”。
像其他市場行情一樣，沒有只漲不跌的怪象，樓市同樣也不例外，樓市有漲有跌，才是正常的現象。長久以來，樓市價格之所以一路標高、攀升、持續(xù)堅挺。一方面與強勁的剛需和城市化進程“開疆拓土”高歌猛進，關系密切，另一方面也與蜂擁而至的投資客，把大量的熱錢撒向樓市，期望“一本萬利”大量“撈金”，不無關系。
然而，當大量的剛需隨著時間的推移逐漸縮減，城市化的進程也由“狂熱”逐漸走向“理性”，那么，趨之如鶩的投資客再想一本萬利，投入樓市“轉手就是利”的夢想，無疑將逐漸化為泡影。
由此帶來投資客的房源積壓，以及房產商的大量庫存，勢必對其心理價格定位與波動造成最為直接的影響，那么，無論是投資客，還是房產商，當感到市場壓力與資金短缺阻礙其正常運轉時，出現價格松動而“拋售”或“以量換價”，勢必成為回籠收回資金的必然選擇。
僅從這一點而言，我們不難看出，不管任何行業(yè)，其實“供需”才是樓市的真正“晴雨表”。因此，無論樓市的漲與跌，其實不管是作為旁觀者，還是深陷樓市泥潭的投資客與房產商都不必“少見多怪”，而需理性思考，冷看長三角樓市掀起大幅降價潮。
