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2024年11月24日
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即使是全國“兩會”召開前的政策“真空期”，北京地區的新房銷售依然火爆，新開樓盤幾乎都保持了“日光”的節奏。
究其原因，是新入市的樓盤太少，在依舊強勁的剛需面前，擔心樓市的走向似乎顯得有些多余。“打新者”依舊堅定地奔赴在排號買房的道路上，北京有限的新房經常被一搶而空。進入3月，新盤供應明顯加速，即使是這樣，在房企打折降價的噱頭下，“日光盤”依舊不斷。中原地產研究部統計數據顯示，3月以來，已經入市的12個項目提供了3800套住宅，其中大部分均價接近停滯。而在接下來的4月，北京樓市供應有望井噴，合計有38個項目將入市，其中大部分都是中低端商品房住宅項目。
參考消息
降價正向一線
城市蔓延
在杭州、常州等二三線城市甩盤或大幅降價促銷后，多名業界人士表示，縱然樓市已現裂痕，但“咔嚓聲”并不意味著斷崖出現，主要大城市仍然看漲。話音剛落，北京、廣州等一線城市部分樓盤立即傳出降價打折的消息。
首先是保利位于廣州的三個項目同時推出1成首付優惠活動，剩余部分可分4個月付清，二次置業則可獲得長達9個月的首付延期繳納時間。之后，位于北京大興的萬科一樓盤傳出以低于預期近3000元價格入市的消息。
中原地產首席分析師張大偉指出，“分期首付”實際上是開發商為購房者提供的“無息貸款”，本質上是一種促銷手段。而萬科降價樓盤則是從精裝修變成了毛坯房，實際降幅并沒有那么大。
不過，不能否認的是，一線城市新盤價格確已出現停滯，開發商加大促銷力度也是不爭的事實。張大偉指出，春節后，房企與購房者的博弈已經出現微妙變化。在信貸收緊、自住房供應等因素的沖擊下，供需雙方的市場預判出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局已悄然生變。“房地產市場已從過去捂盤惜售轉而加速推盤，在僵持階段下，一些房企迫于資金等壓力盡快出盤以回籠資金。”
銀行信貸仍在持續收緊。在首套房貸優惠利率全線消失之后，一些地方首套房利率甚至普遍上浮，而要想盡快獲得貸款，房貸上浮程度最高可達20%。業內人士指出，資金面中度偏緊令開發商加速推盤回籠資金，但購房者卻由于優惠利率取消、銀行貸款額度限制等因素造成實際購買力的下降。中原地產首席分析師張大偉指出，樓市降價勢頭已從二三線城市向一線城市延伸。晨報記者 陳瓊
望眼欲穿派 “天宮院的鐵粉兒只能撿漏了！”
“臨近蛇年春節，我就開始關注天宮院的房子。這一晃，馬年都過去好幾個月了，還沒買上，你說我能不上火嗎？”經歷了緊張、忐忑、氣憤和無奈，80后白領小劉此刻的心情已經變成了疲憊，“走一步看一步吧，該交的錢也都交了，該找的關系也找了。”
這片“折騰得小劉睡不好覺的”區域，就是城南天宮院。雖然已經地處南六環外，但由于地鐵四號線開通、首都第二機場的概念和相對“親民”的價格，讓大批剛需早早把目光鎖在此處。
2011年底，小劉夫妻倆就看中了該板塊龍湖時代天街(樓盤資料業主論壇)的一處房子，雖然手頭資金有限，但小兩口還是咬咬牙買了一套。眼看著入駐天宮院的項目越來越多，板塊升值的壓力也越來越大，早就想把父母接到身邊的小劉夫妻開始忙活著給父母看房。2012年年底，小劉看中了金融街融匯的房子，聽說項目三期馬上就要開盤，便開始準備驗資材料，等待排號，但沒想到政府的一紙“限價令”凍結了該板塊準備上市的新房。好容易到了2013年夏天，冰封了近半年的項目終于開盤，雖然房價水漲船高，但小劉還是沒能搖中。
2014年春節剛過，熙悅春天(樓盤資料)和融匯四期前后腳開盤，“見過那場面之后，我再也不相信房價會降了。”但排號靠后的小劉還是沒能搖到房。小劉告訴記者，已經托人交了選房費，如果有人沒通過資格審核，自己馬上頂上。一周前，小劉還接到了萬科橙銷售的電話，項目將提前開盤，價格也從包含精裝修的均價2.5萬變成了毛坯2.1萬。小劉說，“1000多人排號，就300套房子，這回又得等撿漏兒了。”
現場升級派 “降價了”？二居直接升三居
“80后”姜同沒有想到，自己購買的樓盤成了過去一周樓市最熱門的話題。3月16日，位于天宮院的住總萬科橙(樓盤資料)項目開盤，因為價格低于預期，引發了一線城市樓市價格松動的大討論，一線城市大幅降價的消息瞬間席卷而來。
北京萬科橙降3000元的消息快速流傳著，萬科則緊急澄清稱從未降價銷售，“住總萬科橙項目嚴格按照政府相關部門指導意見進行定價銷售”，樓盤銷售價與公司上報住建委2.2萬元/平方米的審批價格基本一致。
對買房人來說，實惠是看得見摸得著的。姜同對北京晨報記者表示，他購買的住總萬科橙毛坯房銷售均價為21680元/平方米，而在半年前，這一項目放出的精裝修售價預期可能達到26000元。刨去精裝費用，住總萬科橙的售價其實還是降了。
低于預期的價格極大地刺激購房者的購買欲，原本只打算買兩居的姜同在選房時臨時改變主意瞄準三居室，卻發現三居室幾乎被一搶而空，“最后一套被我搶到了”，姜同有些慶幸。北京市住建委網站信息顯示，住總萬科橙推出333套房源，開盤當天全部售罄。
盡管降價論已經從二三線城市蔓延至一線城市，姜同卻并不為此時買房是否值得而糾結，為了買房，他從去年下半年就開始排號，他堅信北京的樓市依然會漲，“早出手絕對不會吃虧。”
業內人士指出，住總萬科橙項目價格確實低于預期，不過這并不意味著北京樓市將出現大規模降價。分析人士指出，住總萬科橙項目一期開盤低于預售價的原因可能也是擔心預售證批復卡殼。
盡管如此，新樓盤價格沒有出現上漲是不爭的事實。“3月以來，包括華僑城、融匯在內的新盤價格都低于預期”，中原地產首席分析師張大偉對北京晨報記者表示，3月大部分新盤價格都停留在去年年中的水平。
圍魏救趙派 大廠和固安各買了一套房
“京津冀一體化，未來13個縣（市）的固定電話區號，有望都改成010……”最近這半個多月，遠在黑龍江的老王，做夢都常常要笑醒。他期待著某一天，自己走出家門，一條輕軌便通往自己仰慕許久的首都。
為了這個夢想，去年11月底，他頂住了家人的巨大壓力，做出了他這輩子最大的一筆投資——在半個月內，一口氣在河北的大廠和固安各買了一套70平方米左右的兩居室。他的這一“壯舉”曾被家人戲稱：“從沒見過房子，只要有賣房子的他都能看中。”
但其實，只有初中文化的老王是有自己的小算盤的。獨生女今年即將畢業，留在北京基本上是大方向。為了能離女兒近一點，在北京周邊買套房早已成為老王夫妻倆最現實的打算。“我那個城市最多也就算四線城市，房價去年就基本上屬于有價無市了。把留給女兒做嫁妝的那兩套房賣了，差不多正好能在北京周邊買一套房。”去年11月中旬，老王夫妻就是抱著這么樸素的想法來買房的。
但燕郊、固安一圈轉下來，老王徹底被樓市“征服”了。他覺得哪兒的房子都比老家好，而且還有那么多的“概念”。而老鄉的一張地圖清晰地顯示，河北的大廠、固安，是離北京直線距離最近的兩個地方，每平方米的價格在7000元左右，基本可以實現老王的夢想。
分不清東西南北的老王心中就這么一個想法：只要離北京近就好，開發商不是說，未來有望通輕軌嗎？實在沒有辦法抉擇，老王狠狠心，拿出了一輩子的積蓄，在北京的大東邊和大南邊各占了個坑。
而今年3月，伴隨著京津冀一體化發展的大規劃相繼亮相，北京周邊城市樓盤再次升溫。老王說，他現在最愛接的就是售樓處小伙子打來的電話：“老哥，咱的房子每平米又漲了500塊！您要是不想要了跟我說，加價我能給你賣出去。”老王說，他沒想炒房，只是期待著未來能夠生活在那個地方。
