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2024年11月24日
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燕郊，作為距離北京國貿(mào)CBD最近的一個“衛(wèi)星城”，長期以來一直為在北京生活的剛需購房族所青睞。近日，隨著“京津冀協(xié)同發(fā)展”上升至國家戰(zhàn)略層面，環(huán)北京城市群的發(fā)展也迅速駛?cè)肟燔嚨馈Ｒ幌盗欣孟⒋邿崃搜嘟紖^(qū)域，令燕郊樓市不斷升溫。
項目離高速越近價越高
新京報記者在燕郊實地了解到，自今年以來，隨著“京津冀協(xié)同發(fā)展”利好消息不斷放出，燕郊區(qū)域樓市加速升溫。同去年年底相比，天洋城4代、富地廣場、夏威夷藍灣等幾個主要在售項目的銷售均價均有不同程度上漲，部分樓盤的漲幅超20%。比如在102國道以北的富地廣場，由于位于燕郊老城區(qū)附近，周邊基礎(chǔ)設(shè)施和配套較為成熟，使得該項目更受購房者的青睞。據(jù)該項目銷售人員介紹，富地廣場在今年1月開盤時銷售均價就已接近1.2萬元/平方米，目前已漲至1.25萬元/平方米。
“燕郊的房價就是這樣，離（通燕）高速越近的樓盤越火，像灣仔城這種緊鄰通燕高速的樓盤，目前售價都能到1.5萬元/平方米，還不一定能買到。”一位當?shù)亻_發(fā)商說。另據(jù)了解，即使是像天洋城4代、夏威夷藍灣這樣位于燕郊南部區(qū)域的項目，其價格也都突破了1.1萬元/平方米。而在去年4月，天洋城4代一期剛開盤時，其銷售均價僅為8700元/平方米，同比增長超20%。據(jù)該項目銷售人員介紹，近日，從北京前往燕郊的看房者明顯增加，且多數(shù)看房者都看好燕郊的預(yù)期。
二手房價格也隨之水漲船高。以位于富地廣場北邊的老天洋城項目為例，該項目在去年4月份時成交均價大概在8400元/平方米左右，而到了今年3月份，該項目二手房成交均價也已達到1.1萬元/平方米。
“協(xié)同發(fā)展”將為燕郊帶來更多利好
河北燕郊雖為北京最近的區(qū)域之一，但因交通等多種因素制約，仍被稱為一座“睡城”。無法和北京形成良好的互動和共融。長期以來，燕郊通地鐵已成為一個“傳說”，不止一家開發(fā)商曾以地鐵作為噱頭來吸引購房者。雖然目前北京和燕郊之間通地鐵暫無消息，但隨著北京地鐵網(wǎng)絡(luò)的不斷建設(shè)，地鐵M6號線最終被確定將在今年年底全線貫通，而該條線路最東面的東小營站距燕郊僅3公里，燕郊也可以由此享受到軌道交通帶來的利好。
“所謂協(xié)同發(fā)展并不是簡單的交通相連。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說，“協(xié)同發(fā)展是指人口、產(chǎn)業(yè)、市場等多種因素都被緊密地聯(lián)系在一起，而交通只是協(xié)同發(fā)展的基礎(chǔ)。隨著北京與燕郊兩地通過軌道交通相連，燕郊有望更加便捷地接受北京外溢的資源，擺脫‘睡城’的尷尬，進入快速發(fā)展期。”
“目前在燕郊購房的剛需客群越來越多，大多都是常年往返兩地的上班族，軌道交通將連通兩地的消息對這些人、對整個區(qū)域都是一個巨大的利好。”當?shù)匾坏禺a(chǎn)項目開發(fā)商也表示，他們對后市“十分看好、非常期待”。
首都經(jīng)濟圈利好消息
2010年10月 十二五規(guī)劃綱要中明確提出“推進京津冀區(qū)域經(jīng)濟一體化發(fā)展，打造首都經(jīng)濟圈。”
2013年6月 有媒體爆料稱“大七環(huán)”將于2015年全線建成通車，接駁京秦、京哈、京港澳、京昆等11條高速公路。
2014年1月20日 有媒體報道，在北京東南西北四個方向，將建多條高速，為京津冀一體化發(fā)展打前站。
2014年1月 有媒體援引市規(guī)劃委相關(guān)人士消息稱，京張城際軌道交通將連接北京-張家口兩地，目前該項目已經(jīng)進入可行性研究階段，有望在4年之后建成通車。
2014年2月26日 中央明確提出了京津冀協(xié)同發(fā)展的指導思想。強調(diào)將京津冀協(xié)同發(fā)展上升為重大國家戰(zhàn)略。
2014年3月13日 有媒體透露，河北省正在協(xié)同相關(guān)主管部門擬定“環(huán)京13縣市固定電話統(tǒng)一為010”規(guī)劃方案并向國家提出申請。
2014年3月 有消息稱，圍繞北京新機場，在六環(huán)之外，將建設(shè)一個2000平方公里新區(qū)，預(yù)計未來可以容納500萬北京人口的遷移。
（新京報記者根據(jù)網(wǎng)絡(luò)公開資料整理，實際信息請以官方發(fā)布為準）
