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2024年11月27日
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近期，多地樓市出現(xiàn)打折跡象，與樓市降溫不同的是，土地市場在2014年前兩個月里持續(xù)火熱。尤其是北上廣等一線城市一些優(yōu)質(zhì)地塊的密集推出，幾大城市的土地出讓金收入已經(jīng)接近1400億元，占比2013年全年收入的27%。
來自中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京土地出讓金已經(jīng)達(dá)到623.3億。北京目前正在出讓的經(jīng)營性用地合計(jì)28宗，土地出讓面積達(dá)499.2萬平方米。其中包括暫停出讓的西城區(qū)一宗“準(zhǔn)地王”地塊。
中原方面預(yù)計(jì)，2014年一季度北京土地出讓金很可能接近千億。此外，按照目前土地市場熱度，2014年北京土地市場整體成交額有望突破2000億元。住宅類地塊一直是土地市場的熱門地塊。截至目前，北京土地出讓金比例中，居住類用地達(dá)到了69%，接近7成，創(chuàng)造歷史紀(jì)錄，之前的歷史最高比例為2013年的56.8%。
開年以來，一線城市土地市場熱度持續(xù)高漲，截至目前，北上廣深四大城市土地成交金額達(dá)到了1395億，相當(dāng)于2013年全年成交額的27%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，一二線城市只要出現(xiàn)土地交易，價(jià)格往往創(chuàng)下歷史新高。全國范圍的地王地塊也主要出現(xiàn)在一二線城市，這也證明了全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)分化，房企選擇在一二線城市聚集，競爭更加激烈。而這種泡沫化的發(fā)展也導(dǎo)致市場存在調(diào)整的可能性。
從房企的拿地節(jié)奏來看，標(biāo)桿房企合計(jì)在2014年拿地額為367億，其中一線城市116 .89億。二線城市185.665億，合計(jì)一二線城市302.56億，占所有拿地款的82.5%。
張大偉分析認(rèn)為，從全國樓市來看，市場已經(jīng)嚴(yán)重分化，一二線城市暴漲，三四線城市平穩(wěn)甚至冷清。整體市場冷熱不均衡。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房價(jià)易漲難跌、漲幅依然很大。
“2014年，土地市場分化將加劇，不僅一二線與三四線分化，一二線城市之間也會分化，甚至同一個城市，比如北京，不同區(qū)域也可能出現(xiàn)漲跌不均衡的狀態(tài)”。張大偉說，一線城市土地市場雖然價(jià)格高企，但對標(biāo)桿房企而言依然具有很強(qiáng)的吸引力。
相對于三四線看得見的風(fēng)險(xiǎn)，房企扎堆一線城市的意愿更為強(qiáng)烈。張大偉認(rèn)為，“特別是北京等核心城市，土地市場熱度會更加高漲”。整體而言，全國一二線城市在一季度再次出現(xiàn)地王的可能性很大，房價(jià)也存在被再次推高的可能性。
