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2024年11月24日
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國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)均與去年12月份相同，都為69個，但同比漲幅回落。初步測算，1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅分別比去年12月份回落0.7個和0.4個百分點。
鏈家市場研究部張旭分析，70個大中城市價格整體變化幅度不大，但內(nèi)部分化明顯加劇。價格下調(diào)城市數(shù)量大幅增加，尤以二手住宅市場表現(xiàn)更為明顯；一線城市一、二手住宅市場價格漲幅全部出現(xiàn)回調(diào)；高庫存城市率先出現(xiàn)降價。
一線城市房價漲幅下挫
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.40%，漲幅與去年12月份持平，同比上漲9.5%，相比去年12月份漲幅放緩0.2個百分點。從房價環(huán)比下降的城市數(shù)量來看，1月，全國70個城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的有6個，除了上個月已出現(xiàn)降價的溫州、韶關(guān)外，又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州4個城市加入降價隊列。
尤為值得關(guān)注的是，北上廣深房價漲幅小幅下挫。1月，70個城市中，房價環(huán)比上漲最快的城市是廈門，漲幅為1.2%，除廣州外本月漲幅排名前十位均為二、三線城市。
上海易居房地產(chǎn)研究院報告稱，一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅分別為0.53%、0.46%、0.33%，相比上月一線城市漲幅收窄，二線持平，三線略有回升。一線城市增速仍逐步放緩，增速已逐步接近二、三線城市。
而二手住宅價格則更表現(xiàn)出顯明的下降態(tài)勢，上月環(huán)比下降的城市有13個，比上月增加8個，環(huán)比持平城市達到9個，比上個月增加8個。2014年1月二手住宅環(huán)比上漲的城市數(shù)量為48個，比上月減少了16個。
北京二手住宅價格自2012年5月以來首次出現(xiàn)環(huán)比下降。北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房，價格開始陰跌，成交量持續(xù)下滑。房主的心理價位出現(xiàn)了調(diào)整。因為需求出現(xiàn)觀望，部分業(yè)主開始愿意調(diào)低報價低于前期市場成交價格。由于客戶量驟減、成交量大幅下滑，部分房源掛牌價有所松動，議價空間加大，業(yè)主擔憂價格變化，松動明顯出現(xiàn)。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來，在信貸政策不會明顯放松的情況下，1月北京二手房價格下降這種市場的自發(fā)調(diào)整，要比單純依靠行政手段調(diào)整所產(chǎn)生的影響面更大，像北京這樣的一線城市盡管供需依然旺盛，但受大環(huán)境影響，釋放能力或明顯減弱，價格上漲幅度將持續(xù)降低。
多地樓盤價格“跳水”
杭州樓市再次以打響降價“第一槍”而引起全國關(guān)注。日前，杭州城北的樓盤德信北海公園宣布將以15800元／平方米的價格“清盤”，這一價格比此前該樓盤的銷售均價下降近3000元。這一突如其來的降價，給杭州乃至全國樓市投下一枚“重磅炸彈”。
僅在德信宣布降價一天后，同一板塊的樓盤天鴻香榭里率先“應戰(zhàn)”。該樓盤將銷售均價從此前的近17000元／平方米調(diào)整為13800元／平方米，起價為11800元／平方米。
此外，江蘇常州也被曝出“雅居樂星河灣”樓盤推出大幅降價特惠活動。該樓盤由品牌開發(fā)商雅居樂和星河灣共同打造，主要由雅居樂操盤，于2月21日正式開盤，推出5、6、8、10四棟樓，最低價5380元/平方米。在這部分房源中，精裝均價12500元/平方米，毛坯均價降至約7500元/平方米，個別房源低至5380元/平方米。而此前，該樓盤去年12月14日首次開盤時，預售均價13000元/平方米，若加上精裝5000元/平方米，則價格高達18000元/平方米，目前的價格相當于打了近六折。
對此，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，杭州樓市是因為出現(xiàn)階段性飽和，其庫存量較大，且高端樓盤居多，在高端消費群體不足的背景下，必然會帶來滯銷、滯漲。杭州樓盤降價有其城市特殊性，并不會引起國內(nèi)大范圍跟隨，但會對購房者預期有明顯的影響。
事實上，2013年，杭州盡管創(chuàng)造了僅次于2009年的歷史次高成交記錄，但杭州樓市同時成為了全國重點城市樓市庫存最高的城市。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，杭州市區(qū)商品房存庫達到11.3萬套，其中住宅達7.7萬套，遠高于北上廣深4個一線城市。加之杭州二手房掛牌可售房源量突破10萬套，杭州樓市目前在售房源已達到了22萬套。
而常州市住房保障和房產(chǎn)管理局的一位負責人認為，常州該樓盤大幅度降價只是個案，是企業(yè)調(diào)整經(jīng)營策略的過程，對常州房產(chǎn)市場不會造成長久影響，常州房價沒有下跌空間。
克而瑞上海機構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認為，大范圍的“降價潮”不會到來，因為目前老百姓的購買力還是比較強，但是過時的產(chǎn)品和城市郊區(qū)大盤等兩類產(chǎn)品可能會降價。“在經(jīng)過一輪初步調(diào)整之后，一些過于激進的企業(yè)將面臨洗牌。”
樓市遭遇“看空”影響
在王石、任志強等房地產(chǎn)大佬們的悲觀預期下，杭州打出馬年第一降，常州緊隨其后降價，長三角地區(qū)的房價不穩(wěn)情緒在蔓延。與此同時，興業(yè)銀行24日晚間發(fā)布公告稱，該行在3月底前將暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務。有市場人士戲言：“過去一周以來，全國已大面積出現(xiàn)樓市成交萎縮跡象。我們仿佛已經(jīng)聽到了冰山碎裂的咔嚓聲。”
而受諸多利空消息影響，周一，滬深兩市大幅低開后雙雙跳水，滬指瞬間失守2100點，房地產(chǎn)板塊暴跌，板塊跌幅逾5%，招保萬金等幾大地產(chǎn)龍頭均大幅受挫。其中格力地產(chǎn)、中華企業(yè)、中南建設(shè)、運盛實業(yè)、金科股份等6股跌停，陽光城、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、北京城建等多股跌逾7%，萬科A、金地集團跌逾6%。
隨著全國兩會召開在即，樓市調(diào)控政策是否加碼再度成為各界關(guān)注話題。此前，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議部署2014年工作時明確表示：“繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作。”并指出：“要強調(diào)調(diào)控的針對性。針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，更加注重分類指導。北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市，要注重消化存量，控制新開發(fā)總量。”
