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2024年11月24日
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北京市建議，對“已建已售”小區或房屋進行處理，需先行研究政策及具體操作辦法。
國土部網站昨日消息，北京國土局和住建委日前向國土部、住建部報送小產權房查處情況時建議，對小產權房進行分類處理，認為應當對六類情形小產權房依法依規進行拆除。
房屋質量不達標應拆除
根據北京的建議，六類拆除情形分別是：經檢測鑒定，房屋質量達不到國家或北京市有關標準，存在嚴重質量問題或安全隱患，又不能采取可行措施予以整改消除的；土地利用現狀為耕地，總體規劃為一般農用地、基本農田的；占用土地為一級水源保護區的；占用公共道路、綠地、河道、高壓供電走廊、壓占地下管線的；嚴重影響土地利用總體規劃、城鎮規劃的；破壞或影響文物保護和風景名勝區的。此外，“其他依法應當拆除的情形”也應拆除。
對“已建未售”小產權房將“雙處理”
北京市建議，對“已建未售”的小產權房小區或房屋，如符合土地利用總體規劃和城鎮規劃的，應“既處理人，又處理事”，其中進行沒收處罰的，由政府組織具體落實程序，不得“明沒收，暗返還”；同時，對房屋進行質量與安全檢測，對質量合格并符合有關政策條件的，可補辦用地等審批手續，或納入公共租賃住房等政策性房源范圍。北京市還建議，對“已建已售”小區或房屋進行處理，需先行研究政策及具體操作辦法。根據北京國土系統的統計，自去年11月底以來，北京總計拆除建筑面積3.15萬平方米的小產權房。
北京已摸清小產權項目有關底數
此外，自2012年5月起，北京市開始調查摸底，先后組織對以“汽車營地”、“生態農莊”、“私家菜園”等各類名義違法建設、銷售的變相小產權房，2008年以后新建、續建、銷售的小產權房，以及2008年以前已建、已售的小產權房項目進行統計匯總，有關底數已初步摸清。北京市將結合清理整治工作實際，分不同情形進行分類處理。
截至2013年底，全市共清理認定2008年1月1日以來新建小產權房項目85個，涉及土地面積5000畝，總建筑面積約381萬平方米，相當于534個標準足球場的面積。截至目前，北京市國土資源局已曝光85個小產權房項目，以及23個變相銷售小產權房的項目。這些項目已全部進入檢查、整改和處罰等環節。
