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2024年11月24日
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廣州宣布明年將探索逐步取消限價、限購等行政干預措施，然而，住建部負責人日前表示，廣州等房價上漲過快的城市2014年要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策（今日本報A12版）。
廣州房管部門負責人表示明年逐步取消限購，而住建部負責人表示明年廣州要從嚴落實限購政策，那么，到底是誰說了算，公眾要聽誰的？
顯然，廣州方面和住建部的說法都有一定道理。廣州取消住房限購的理由是，在房地產的調控中行政干預過多、過剛性，與十八屆三中全會提出的發揮市場決定性作用的要求不完全適應。的確，住房限購在坊間和市場存在不少爭議，被認為是市場化的倒退。似乎不應該繼續實施、從嚴，而且還應該取消。
住建部要求廣州等地從嚴落實限購政策，顯然是因為房價上漲過快。國家統計局數據顯示，今年9月、10月、11月的廣州房價同比漲幅都超過了20%，漲幅位居全國前幾名。
在筆者看來，這兩種矛盾的官方表態，釋放出截然不同的信息。廣州方面說法釋放的信息是，要按照十八屆三中全會部署來調控房地產市場，即不讓行政權力起決定性作用，而是讓市場起決定性作用。當然不排除廣州方面還有另一種目的，即取消限購等行政干預措施，允許房價上漲，而房價上漲就可以為地方政府帶來房地產相關收益。
住建部說法釋放的信息是，房地產長效調控政策明年或許難以出臺，所以才表示繼續實施限購政策，而且要從嚴落實。或者說，在住建部看來，即使明年出臺了房地產長效調控政策，也很難立竿見影，因此，限購政策明年還有繼續實施的必要。也就是說，住建部對明年實施長效調控政策不太樂觀，仍把控制房價的希望寄托于限購政策。
顯而易見，住建部說住房限購明年要從嚴落實，而廣州方面卻說明年要逐步取消，這種混亂的官方信息，無論是對開發商而言，還是對購房人而言，都會無所適從，最終很可能會影響到市場穩定。在筆者看來，地方房管部門與國家住建部門理應及時溝通、協作，盡早推動房地產長效調控政策出臺并實施，而不能是各唱各的調。
毫無疑問，住房限購政策必須在合適的時候逐步取消，即取代限價、限購政策的長效政策（比如說征收房產稅）必須出臺并實施一段時間，確定效果顯著后才能逐步取消限購政策。這至少需要兩個條件：一是房產稅等長效調控政策必須完成制度設計，并走完相關決策程序；二是廣州具備實施房產稅等長效政策的條件，從人員培訓到細節管理、監督等，都要符合要求。試問，廣州具備取消限購政策、實施長效政策的條件嗎？
可能在個別人看來，住房限購從嚴落實與逐步取消并不矛盾，從嚴落實是必要的，而逐步取消也有一個過程。但在筆者看來，當“從嚴落實”與“逐步取消”同時出現在2014年時，恐怕有關方面很難區別、把握這兩種調控思路。因此，住建部還是與廣州方面統一思想、統一說法比較好，不要“因言亂市”。
