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2024年11月24日
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26日，南京發布《關于進一步加強房地產調控的通知》，加入新一輪房地產調控收緊城市序列。截至目前，除北京、上海、廣州、深圳四個一線城市外，已有鄭州、武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、南京7個二線城市，共計11個城市發布進一步收緊房地產調控政策。上周南京、武漢、廈門等漲幅居前的二線城市再次被住建部約談。（新華網11月27日）
這次住建部約談成效有多大？我們還是先來看看住建部約談問責的前因后果以及成效如何。
近年來，全國各地房價一漲再漲已經是不爭的事實，在越調越漲的局面下，住建部被逼進行約談問責。在去年12月25日舉行的全國住房城鄉建設工作會議上，住房和城鄉建設部部長姜偉新明確表示，“凡是放松調控致使房價過快上漲的城市，我們將繼續采取措施并會同監察部門對其進行約談直至問責。”
然而，一年之后，國家統計局公布前10月70個大中城市房價。同比來看，在全國70個大中城市中，除溫州外，其余城市全部上漲。其中，21城市房價漲幅高于10%。上周，南京、武漢、廈門等漲幅居前的二線城市再次被住建部約談。
這些城市被約談問責，更加有力地說明房價過快上漲主要是地方政府放松了調控，無所作為，一再遷就市場、放任市場發展的結果，而住建部也不敢動真格來硬的進行嚴肅追查問責。
現在距年底不足2個月，從不少城市房價漲幅看，離年初設定的房地產調控目標，相去甚遠。住建部要迅速改變這種局面，這就需要動真格，來硬的，按照“軍令狀”進行全面約談，嚴肅問責。
這次約談后，地方政府迅速出臺調控新政。從這些新政可以看出，住建部總結了以往失敗的經驗教訓，所以態度顯得十分強硬。據權威人士透露，“此次約談與8月底那次不同的是，此次住建部要求漲幅較高的城市房管部門相關領導，甚至有的城市是副市長帶隊，親自到住建部進行匯報。”“這次上面給的壓力很大，其中的核心問題就是如何能在年底就房價漲幅向社會公眾做一個交代。”
住建部調控態度既然如此強硬，只要當前各地政府新政措施落實到位，何愁房價降不下來，何愁房價過快上漲得不到根本性的遏制。但是這次約談問責成效究竟有多大，能夠維持多久呢？能不能既讓政府滿意，又讓老百姓滿意，還讓房地產開發商滿意，最終實現市場多贏？
十八屆三中全會指出：科學的宏觀調控，有效的政府治理，是發揮社會主義市場經濟體制優勢的內在要求。發揮社會主義市場經濟體制優勢，這就需要堅持科學的宏觀調控，既要立足于當前需要，又要著力長遠建立起房地產市場調控長效機制；這就需要進一步理順房地產市場價格形成機制以及價格上漲傳導機制，防止市場供求全面失衡；這就需要大力增加保障性住房供給總量，讓廣大人民群眾真正實現“住有所居”。
