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2024年11月24日
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自從近期中央提出“啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策”后，放開“單獨二胎”成為70后、80后人群熱議的話題。
而在房地產(chǎn)行業(yè)，不少業(yè)內人士表示，未來放開“單獨二胎”后，兩孩家庭增多，這會刺激樓市需求，市民對大三房或是小四房的需求預計將增多。記者近日走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商開始大力宣傳四房產(chǎn)品。
開發(fā)商
廣州部分樓盤熱推四房產(chǎn)品
近期，不少開發(fā)商開始著力宣傳四房產(chǎn)品。據(jù)了解，中海地產(chǎn)就表示，計劃生育二胎的家庭想實現(xiàn)真正的一步到位，購買四房更加適合。位于蘿崗區(qū)的中海譽城最近新推118平方米產(chǎn)品，主臥還是套房設計，是“四口之家”一步到位的置業(yè)首選，其工作人員表示，因為總價和面積跟三房差不多，這樣的產(chǎn)品受到不少買家青睞，特別是一些想要兩個孩子的工薪階層。該盤銷售人員表示，前幾天還確實有幾對夫妻因為單獨二胎由原本考慮購買三房單位，改為最終選擇了小四房產(chǎn)品。
增城新塘新世界相關負責人表示，以后房企是否會增多四房產(chǎn)品供應還是得看90/70政策，如果繼續(xù)執(zhí)行90平方占總開發(fā)量的7成，這就很難推出更多的四房單位，如果以后拿到的地塊是可以放寬該政策，或是放寬N+1戶型，那么開發(fā)商肯定會增多四房單位供應。在目前政策下，四房單位不多，主要考慮到100多平方米要做四房真的很擁擠，不好用，117方做四房，主人房如果放個大衣柜和放張1.8米的大床都會比較小。
業(yè)界
未來大戶型產(chǎn)品供應增加
方圓地產(chǎn)負責人表示，單獨二胎政策正式放開后，再加上目前二套房首付比例越來越高，未來兩三年，樓市中買房一步到位的買家會越來越多，開發(fā)商會在戶型配比上做一些調整，原先一些剛需兩房產(chǎn)品會被更多的小三房取代，同時開發(fā)商也會加重大三房和四房單位的配比。
合富輝煌市場研究中心副總經(jīng)理龍斌表示，單獨二胎政策放開后，市場對房型的需求會出現(xiàn)明顯改變，大戶型改善型產(chǎn)品會增加，而開發(fā)商也會順應市場做出調整，以前三口之家住兩三房就足夠了，以后四口之家可能更多會選擇三房、四房單位，開發(fā)商日后在房屋產(chǎn)品設計上，會增加三房、四房的比重。
90~110平方米戶型將成熱點
業(yè)內人士周峰表示，單獨二胎政策的地方細則尚未出臺，估計廣東省的實施細則最快要明年年初才會出臺，屆時部分符合這個政策的家庭會計劃再生一胎，并且會因應自身家庭環(huán)境去作出適當改變，其中換房是一個必然的過程。
現(xiàn)在樓市內以兩房或小三房為消費主流，面積在60~80平方米之間成交最多，比例超過3成。但戶均人口增加后，這類房子的空間就顯得不足夠，預計在政策放松后的兩年內，一、二手樓市的成交熱點會逐漸轉變?yōu)?0~110平方米的三房或小四房單位。而這批客戶原來居住的房子，則會有部分重新流入二手市場內出售，讓其他有居住需要的客戶接手，加速樓市的內部循環(huán)，是利好。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，單獨二胎放開后短期內不會對樓市有什么影響，但從長遠看，樓市中購房需求會產(chǎn)生變化。獨生子女政策下一家三口比較常見，所以2房單元是初次置業(yè)的首選，如果一家四口的比例增加了，那小三房、四房的需求也會隨之增加?？偟膩碚f新政對市場的影響中性的，總體需求變化不大，但需求的結構會產(chǎn)生變化。
買家
部分人考慮換購大房
雖然目前具體細則還沒有出臺，但是有些早想生二胎的市民，已經(jīng)往這方面考慮了，增加房屋數(shù)量也是其首先考慮的范圍。
劉先生上個月剛在番禺祈福新村買了一套130多平方米的二手大三房單位，單獨二胎政策啟動后，劉先生直言很后悔買了三房，應該選個小四房。據(jù)了解，劉先生屬于非單獨，他太太是獨生。
“我們倆都是公務員，目前已經(jīng)有個兩歲的女兒。之前關于單獨二胎的傳聞總是不斷，但常常被官方否認，所以我們也沒有計劃生二胎?，F(xiàn)在剛買了房子，單獨二胎政策就出來了，我們肯定會多要一個孩子，這樣的話，這個三房未來會不夠用?！眲⑾壬硎?，未來可能會換購四房單位，“因為再多買一套房需要很多錢，太難”。
此外，剛購買金沙洲某樓盤的一位市民于兩個星期前剛簽了認購書，購買了一套70多平方米的兩房，結果這幾天就想把兩房換成近90平方米的三房單位，其中一個理由就是考慮到這一兩年會生二胎。
同時，在部隊工作的一對新婚夫婦，早前看中位于蘿崗中海譽城的90多平方米的三房單位，后來考慮到以后可能會要兩個孩子，再加上保姆，四房產(chǎn)品更能滿足自己需求，最終購買了該盤一套114平方米的四房單位。
調查
計劃生二胎者超六成欲換房
據(jù)搜狐焦點網(wǎng)數(shù)據(jù)一項調查顯示，對于放開“單獨二胎”政策，有66%受訪網(wǎng)友支持，因為一個孩子太孤單不利于成長；29%網(wǎng)友表示理解，可解決社會人口結構問題；6%反對，因為養(yǎng)一個孩子就夠辛苦的了。在是否考慮生第二個孩子上，有37%表示會考慮，23%表示需要觀望，另有40%表示不會考慮。在大家關注的“如果計劃生二胎，是否會考慮換房”這一項目，有40%表示會將小戶型換大戶型；26%表示會買第二套房；23%表示或許等孩子長大一些再改善。僅有6%網(wǎng)友表示不會換房，現(xiàn)有住房夠住了，6%網(wǎng)友因為經(jīng)濟實力支撐不起因此不換房?！叭绻心芰Ω纳谱》?，您會選擇多大面積的房子？”，57%選擇了90~140平方米中大戶型，43%選擇了140平方米以上大戶型，無人選擇90平方米以下小戶型。
