15城市完成調控任務基本無望 政策或密集出臺
時間：2013-10-28 11:11:13
來源：證券日報
“最新數據顯示首次出現了一線城市價格同比漲幅全面超20%的情況，新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到了15個，這15個城市完成年度調控任務已經基本無望。還有24個城市漲幅在8%-10%之間。這些城市完成年度調控任務的難度都非常大。” 中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。
10月22日，國家統計局發布9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。新建商品住宅(不含保障性住房)價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環比價格變動中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.3%。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。9月份，同價格變動中，最高漲幅為20.6%，最低為下降1.8%。
二手住宅價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有3個，上漲的城市有63個。環比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.6%。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。9月份，同價格變動中，最高漲幅為17.8%，最低為下降5.3%。
“9月份的數據顯示各類城市間房價變動差異和分化較大的格局未變。”國統局城市司高級統計師劉建偉指出，9月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有65個，比8月份減少了1個；同比上漲的城市有69個，與8月份相同。漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市，其他城市房價漲幅相對較為平和。
據初步測算，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%，天津等31個二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。
“同比漲幅較高與前期房價上漲累積有關。今年9月份，城市新建商品住宅價格同比上漲，既是去年10月份以來各月房價環比上漲累積的結果，也與去年同期房價下降、基數較低有直接關系。”劉建偉說。
數據顯示，去年9月，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格同比分別下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。
“通過最新數據可以看到，漲幅較大的依然集中在一二線城市，分化嚴重，一線城市首次出現同比價格漲幅超過2成的現象。另外，從全國樓市看，市場已經分化，一二線城市爆漲，三四線城市平穩。整體市場冷熱不均衡。”張大偉指出，一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。整體市場已經出現了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。
“‘金九’成了一、二線城市的狂歡，在14個一、二線城市中，近8成都實現了環比正增長。北京9月份新房成交量達到近4年同月新高。與三四線城市的表現平平形成了鮮明對比。”張大偉指出，鑒于目前部分城市完成年度房價調控任務已經基本無望，市場已經到了必須出臺長效機制的時期。當前行政調控的作用毋庸置疑，但屢調屢漲已經導致民眾對政策預期的改變，對房地產市場健康走向的信心不足。但房地產最終走向健康發展之路還是要依靠市場手段進行調節，要讓市場規律發揮更大的作用。
“四季度將是政策窗口期，調控政策可能密集出臺。”張大偉說。
