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2024年11月24日
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房價漲了，房屋租金也水漲船高，上班族越來越感到在大城市居住生活的壓力。一般情況下，房租支出占收入的比重，以25%左右為適中，一旦超過30%，就會讓人感到壓力過大，影響生活質量。而如今在北上廣等一線城市，房租超過收入1/3的比比皆是，有的甚至占了一半收入。
那么，大中城市的房租為什么這么高？
首先，租房市場的市場化程度較高，房租高低基本由供求關系決定。房租連續上漲由多種因素導致，主要原因還是在于供需之間的矛盾。
房租反映的是房屋的使用功能，在一些大中城市，住房需求相對集中，而房源相對緊俏，供小于求使得房租居高不下。近年來，大中城市的房價持續走高，部分城市實行限購令，把購房群體擠向了租賃市場，使租賃需求擴大；另一方面，高房價使既有房產增值，業主對租金的預期提高，自然會提高租金。
以北京為例，這些年居民的租房需求十分旺盛。一方面，近年來北京房價漲得較快，居民收入跟不上，購房需求得不到滿足，實行限購令后也使部分有購房能力的人轉向了租方，進一步放大了租房需求；另一方面，近年大量外來人口涌入北京。而大部分外來人口買不起房，只能選擇租房住。
其次，隨著大中城市的改造，大量“城中村”被拆遷，城市中原有的低端出租房源不復存在，加上一些城市因治安、衛生、管理等需要，出臺了各種禁令，這樣一來，租戶們不能再選擇租地下室或群租，只能選擇價格更高的房子租住，進一步加劇了租房市場的供需矛盾。
此外，導致大中城市房租漲不停的原因還有很多。比如，一些大中城市的學區房持續走熱，帶動學區房房租上漲；部分中介囤房炒作房租，從房東手中低價收儲房源，轉手再高價租出，也推動著房租上漲；在合同執行方面，部分中介續租時重復收取中介費、惡意克扣房客保證金等現象，也增加了房客們的租房成本。這些均一定程度抬升了房租水平。
要想讓房租不再這么漲下去，必須從“供需”上入手。對此，不僅要加大公租房建設力度，降低準入門檻，還要完善監管，嚴懲腐敗。多措并舉，才是良策。
