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2024年11月24日
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樓市邁入傳統(tǒng)旺季的“金九銀十”，北京、上海、杭州、蘇州等地的土地市場價格就打破平靜。多個城市在土地拍賣中接連迎來價格新高。比如，新鴻基旗下企業(yè)以217.7億元奪得上海徐家匯中心項目地塊，高出起始價約42億元，折合樓板價每平方米3.7萬元，成為上海土地出讓史上總價最高地塊。
隨著今年以來房地產(chǎn)市場價格不斷走高，部分企業(yè)對于未來市場的發(fā)展前景進一步看好，由此不斷推高了土地成交價格。據(jù)統(tǒng)計，截至今年7月底，全國53個重點城市經(jīng)營性用地成交金額8568億元，與去年同期相比漲幅高達95%。
從供需層面來看，土地市場的紅火并不偶然。首先，今年上半年絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績呈現(xiàn)同比上漲態(tài)勢，資金充裕的房企“不差錢”，具備進一步拿地的強烈需求。比如，萬科、綠地、恒大的銷售增幅均保持在30%以上。同時，各地在加快城鎮(zhèn)化過程中，根據(jù)發(fā)展規(guī)劃不斷推出品質(zhì)高、配建好的優(yōu)質(zhì)地塊，也容易產(chǎn)生較高的溢價率。
但地價是構(gòu)成房價的一項重要因素，如果地價和房價呈現(xiàn)“螺旋式”上漲，下半年房價繼續(xù)上漲的可能性就非常大。
值得注意的是，在一、二線城市房地產(chǎn)市場量價齊升的同時，一些三、四線城市商品房積壓比較嚴重，并由此引發(fā)一些地方政府對房地產(chǎn)政策進行“微調(diào)”。繼溫州市對當?shù)胤康禺a(chǎn)政策“松綁”后，安徽蕪湖市規(guī)定，在市區(qū)就業(yè)滿3年的本科及以上學歷免繳購房契稅。這表明，一些地方商品房價格面臨的下滑壓力已經(jīng)較大。
為了保持房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)有序，對地價持續(xù)上漲的態(tài)勢應該給予高度重視。應在繼續(xù)保持以往調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，盡快建立調(diào)控長效機制，更多依靠市場手段，如通過加大供應平抑地價、房價，以新加增量保持供求關(guān)系總量平穩(wěn)，防止土地市場價格攀升影響房地產(chǎn)市場預期。更為重要的是，各地須通過經(jīng)濟發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型升級，尋找新的經(jīng)濟增長點，消除個別地方對“土地財政”的過度依賴。
