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2024年11月24日
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近日，記者在采訪中發現，一些城市在新型城鎮化建設中熱衷于造“新城”，動輒規劃數十平方公里的新區、新城。不可否認，城鎮化進程使更多人享受到城市生活的便利。然而，由于缺乏合理規劃，不少“新城”成為“空城”。房地產泡沫蔓延的風險、土地資源浪費的陰影、過分依賴土地財政的隱憂，也漸漸浮現。（9月3日《人民日報》）
建造新城，本是城市繁榮的象征。好的新城，也確實能夠拉動地方經濟，給予人們更好的城市生活。但如果欠缺長遠規劃，欠缺配套設施。再美好的圖紙設計，最終亦可能變成“鏡花水月”。從新聞報道來，不少城市的新城，已經浮現空城危機。入住率低，“炒房客大量甩房”，“配套設施不齊全”，種種讓人焦慮的現實，逼迫這些業主們打起“多少錢買的多少錢賣給你，只要不賠錢就行”的算盤。
然而，市場沒有給予他們解套的機會，面對可能爆發的房地產泡沫，業主們已經站在了一個漩渦中。而可以想象的是，如果第一線的業主倒下，由此而來的“蝴蝶風暴”亦可能導致更加嚴重的后果：這些地方政府將面臨一場底特律式的債務危機，而多年來數以萬計市民累積起來的城市元氣也會因此遭到重創。
地方政府，絕不是缺乏遠見，看不到房地產泡沫的風險。相比較可能潛在的風險，多數官員更傾向于擁抱房地產帶來的“繁榮”。畢竟，全國主要城市的房價依然堅挺，《國際金融報》昨日刊文就指出，全國100個城市的住宅平均價已連續15個月環比上漲。顯然，從短期來看，房地產業的冬天很難驟然降臨。所以，相比較任期短，卻又試圖“功成必當在我”的官員而言，投資興建新城，便成了響應城鎮化號召，多出政績、快出政績的“務實”選擇。
而如果從推動城市繁榮的角度考慮，部分官員的這種打算也無可厚非。城市人口基數總在不斷膨脹，而城市的基礎設施規模也應當配套增長。更多的新城，更好的衛星城市，都有助于分擔中心城市的人口壓力，提升人們的生活質量。不過，盡管這種思路在理論上站的住腳，但從實踐來看，卻仍潛伏著一個名為“立桿見影”的陷阱。
建造新城，明顯不是一朝一夕之事，如果要建，就必須充分考慮本地方實際，充分考慮資金承受能力，充分考慮項目建設的連續性。但對這些新城變空城的主政者而言，一面是大城市房地產市場的熱鬧以及快出政績多出政績的誘惑。一面是國家對大城市房產市場的調控，房產游資大量涌向他們手中的新城項目。在一連串的利好因素面前，這些渴望發展，渴望做出成績的主政者們又怎能安下心來，謀求科學發展？
亡羊補牢，猶未未晚。發生在部分城市的空城現象，盡管令人惋惜，但對于正處在城鎮化建設關口的官員們而言，卻是一堂很好的教育公開課。從這堂課中，已經建造新城的主政者可以及時地采取措施彌補不足。正在建造新城的官員們亦可推出更全面的對策防患于未然。而更加重要的是，他們都應借此看到自身的浮躁病，從而在今后開展工作時，注重更好更全面地吸納專家與市民的意見，以一種“功成不必在我”的工作作風，為城市居民謀千秋福利。
