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2024年11月24日
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“房價不跌論”違背價值規律(時事點評)
楊亞軍
對于欲圓住房夢的一茬一茬中國人來說，房地產業無疑成了老百姓最關注的行業。房價的一漲一跌，都牽動著千千萬萬中國人的心。近日，有房地產“大佬”面對上千萬的微博粉絲，不斷在微博上宣揚“房價永恒上漲論”，使其不斷被推向輿論的風口浪尖。
這些年，房地產市場高燒不退，城市房價不斷上漲，其中的原因是多方面的。首先，是房子成本的提高，這包括開發商拿地的成本、建筑材料的成本和建筑工人工資成本等。從經濟學的角度看，商品的價格始終是由價值決定的，由于商品房建筑成本的上升，必然導致商品房價值量的增大，從而使商品房價格提高，這是房價高的根本原因。
其次，是供求關系的影響。由于城市化發展進程加快，人們對住房的需求量增大，而城市的土地資源有限，因而出現了商品房長期供不應求的狀況，導致其價格常常高于價值。只要這一狀況沒有改變，商品房價格就很難下跌。
還有，就是炒房族惡意炒作和開發商哄抬房價使房價始終保持高位。當然，這些年寬松的貨幣政策和財政政策也助推了房價的上漲。
不過，所謂“房價永恒上漲論”卻是錯誤的。因為到現在為止，世界上沒有一種商品生產出來是只漲不跌的，包括商品房。從商品價值規律表現形式看，商品受供求關系影響并圍繞價值上下波動。也就是說，只要商品的價值量發生變化，價格就會隨之變化，而事實上，世界上絕大部分的商品的價值量是隨著社會勞動生產率的提高而降低的。
比如手機，上世紀八九十年代在我國剛剛出現，那時叫“大哥大”，能賣到兩萬多元。而現在手機的款式更新穎、功能更多卻比當初的“大哥大”便宜了很多，原因就是社會勞動生產率的提高，生產手機的成本降低，手機價格隨著價值量的降低而下降。
商品房的生產同樣如此，隨著科技的發展和社會勞動生產率的提高，建房的成本也會下降，商品房的價格必然成下降趨勢。同時，應當看到，隨著城市建設的發展，人口紅利的減少，商品房供不應求的狀況肯定會改變，到時有的城市商品房必然會出現供過于求，其價格也必然下跌。其實，商品價格時漲時落才是價值規律的正常表現，也是價值規律的唯一表現形式，商品房也不例外。
