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2024年11月24日
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對于欲圓住房夢的一茬一茬中國人來說，房地產(chǎn)業(yè)無疑成了老百姓最關(guān)注的行業(yè)。房價的一漲一跌，都牽動著千千萬萬中國人的心。近日，有房地產(chǎn)“大佬”面對上千萬的微博粉絲，不斷在微博上宣揚(yáng)“房價永恒上漲論”，使其不斷被推向輿論的風(fēng)口浪尖。
這些年，房地產(chǎn)市場高燒不退，城市房價不斷上漲，其中的原因是多方面的。首先，是房子成本的提高，這包括開發(fā)商拿地的成本、建筑材料的成本和建筑工人工資成本等。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，商品的價格始終是由價值決定的，由于商品房建筑成本的上升，必然導(dǎo)致商品房價值量的增大，從而使商品房價格提高，這是房價高的根本原因。
其次，是供求關(guān)系的影響。由于城市化發(fā)展進(jìn)程加快，人們對住房的需求量增大，而城市的土地資源有限，因而出現(xiàn)了商品房長期供不應(yīng)求的狀況，導(dǎo)致其價格常常高于價值。只要這一狀況沒有改變，商品房價格就很難下跌。
還有，就是炒房族惡意炒作和開發(fā)商哄抬房價使房價始終保持高位。當(dāng)然，這些年寬松的貨幣政策和財政政策也助推了房價的上漲。
不過，所謂“房價永恒上漲論”卻是錯誤的。因為到現(xiàn)在為止，世界上沒有一種商品生產(chǎn)出來是只漲不跌的，包括商品房。從商品價值規(guī)律表現(xiàn)形式看，商品受供求關(guān)系影響并圍繞價值上下波動。也就是說，只要商品的價值量發(fā)生變化，價格就會隨之變化，而事實上，世界上絕大部分的商品的價值量是隨著社會勞動生產(chǎn)率的提高而降低的。
比如手機(jī)，上世紀(jì)八九十年代在我國剛剛出現(xiàn)，那時叫“大哥大”，能賣到兩萬多元。而現(xiàn)在手機(jī)的款式更新穎、功能更多卻比當(dāng)初的“大哥大”便宜了很多，原因就是社會勞動生產(chǎn)率的提高，生產(chǎn)手機(jī)的成本降低，手機(jī)價格隨著價值量的降低而下降。
商品房的生產(chǎn)同樣如此，隨著科技的發(fā)展和社會勞動生產(chǎn)率的提高，建房的成本也會下降，商品房的價格必然成下降趨勢。同時，應(yīng)當(dāng)看到，隨著城市建設(shè)的發(fā)展，人口紅利的減少，商品房供不應(yīng)求的狀況肯定會改變，到時有的城市商品房必然會出現(xiàn)供過于求，其價格也必然下跌。其實，商品價格時漲時落才是價值規(guī)律的正常表現(xiàn)，也是價值規(guī)律的唯一表現(xiàn)形式，商品房也不例外。
