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2024年11月24日
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城市化的進(jìn)程，事實(shí)上是一種信息自由流動的過程，在這樣的過程中，市場實(shí)現(xiàn)了一般意義的均衡，經(jīng)濟(jì)得以全面發(fā)展。這是任何一個(gè)國家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的過程中必須遵循的步驟，首先城市化，然后工業(yè)化，在這個(gè)過程中，企業(yè)和企業(yè)家得以成為創(chuàng)新的動力。最醒目的市場風(fēng)景，當(dāng)然是一座大型城市的迅速發(fā)展。如果從民國史來說，這個(gè)案例必然是大上海。
近代史以來，上海的興起，尤其是上海作為一個(gè)遠(yuǎn)東大都市的形成，事實(shí)上就是從晚清的國際貿(mào)易開始起步的。而真正具有規(guī)模意義的發(fā)展，正是在民國初年。1910年，上海的人口為130萬人，但到1927年，則達(dá)到260萬人，整整翻了一番。其中外省移民占到了上?？?cè)丝诘?2%—83%。這樣的數(shù)據(jù)顯示出三個(gè)特點(diǎn)，第一是市民人口的爆炸式增長，第二是上海的人口結(jié)構(gòu)，從過去長時(shí)間的本埠人口迅速轉(zhuǎn)型為移民人口，上海因此成為遠(yuǎn)東最大的移民城市。事實(shí)上研究過城市的興起的人們必然能夠發(fā)現(xiàn)一個(gè)市場的事實(shí)，任何一座大型城市的興起，都是移民的結(jié)果，也就是說，都是人口遷徙的制度背景下人口大量涌入的結(jié)果；第三，隨著人口的迅速增長，城市的地理版圖迅速擴(kuò)大，當(dāng)時(shí)，上海的行政區(qū)內(nèi)的商業(yè)社區(qū)和工業(yè)社區(qū)迅速擴(kuò)展，北面構(gòu)成了新的閘北區(qū)，東面形成了黃浦區(qū)，且有越過黃浦江，向浦東擴(kuò)展的態(tài)勢，南面則穿過古老的城墻，向南市發(fā)展，至于過去一直興旺的上海租界，當(dāng)然也是人口暴漲，太多的中國人擠破腦袋都夢想著能在上海租界內(nèi)獲得一席之地。1925年，租界的人口密度達(dá)到了每平方公里3.7178萬人。歷史作證，這是上海作為一個(gè)大城市在規(guī)模的意義和人口的意義上發(fā)展最快的一段歷史時(shí)期，日后人們津津樂道的十里洋場、上海灘等傳奇故事，就發(fā)生在這一段時(shí)期之內(nèi)。最有深意的歷史發(fā)展格局在于，上海的版圖在這個(gè)時(shí)候形成，之后大約70年之內(nèi)，再也沒有過有意義的拓展。
我想表達(dá)的觀點(diǎn)是，在城市化的意義上，上海的確被耽誤了70年。遙想民國初年，有夢想的人們向上海這座大城市快速遷徙，成為那個(gè)年代最有市場意義的風(fēng)景。
城市人口的激增，最直接的市場反應(yīng)，是地價(jià)的高漲，而且很快超過了人口增長的速度。在上海的公共租界，1911年每畝土地的價(jià)格，維持在8281兩左右，但到了1935年左右，已經(jīng)漲到每畝16207兩。事實(shí)上租界之內(nèi)的用于生活的土地漲幅還受制于外國人占山為王的壟斷影響，在上海的主要商業(yè)區(qū)，地價(jià)的漲幅更為驚人。例如南京路和四川路的交叉路口，1929年每畝達(dá)到了35萬兩，而在1915年不過區(qū)區(qū)3萬兩。在河南北路，每畝土地價(jià)格從1921年的1500兩上漲到了1929年的一萬兩，靜安寺路一帶的土地，很長一段時(shí)間都是每畝3000兩，但到了1930年，則飆升到每畝2.5萬兩。所有的城市土地，都不是以成倍的方式抬升地價(jià)，而是十倍、二十倍的增長比率。一時(shí)間，人們談?wù)撋虾?，漸漸有了這座遠(yuǎn)東都市滿地都是黃金的傳說。
城市新型建筑物的不斷崛起，當(dāng)然也是城市化的最外在的風(fēng)景。當(dāng)時(shí)，上海公共租界的工部局曾經(jīng)做過一個(gè)大規(guī)模的調(diào)查，統(tǒng)計(jì)的結(jié)果表明，在1910年到1925年之間，他們至少頒發(fā)過81903份建筑許可證，這樣的規(guī)模，與晚清末年比，增加了47.2%，即，民國初年的城市的發(fā)展速度，是晚清末年的一倍。新崛起的建筑物，一方面主要是城市新市民的居住，另一方面就是大量的工業(yè)用房。1910年到1925年，整個(gè)上海一共興建了816家大小工廠建筑，而在15年前，也就是晚清的末年，僅僅創(chuàng)辦了77家。
今天上海外灘那些百看不厭的建筑群，就是崛起在這個(gè)時(shí)候。
新建的建筑，以幾座商業(yè)大廈最為壯觀，這些著名的建筑物，是先施公司和永安公司興建起來的。先施公司可謂大名鼎鼎，澳洲華僑馬應(yīng)彪在南京路浙江路口租地20畝，先后三次募集股金200萬元，興建起一幢7層商業(yè)大樓，在上海率先開辦大型環(huán)球百貨公司。1917年，先施公司請德和洋行拿出設(shè)計(jì)方案，開始大興土木。沿街為騎樓式券外廊，與街道相通，屋頂設(shè)有屋頂花園、茶座。大樓轉(zhuǎn)角處立面有一個(gè)三層塔樓，其平面由下而上逐層收小，且由方變圓，以塔司干式柱支撐。長期以來，這座塔樓的形象，都是南京路商業(yè)街景觀標(biāo)志之一。
永安公司是中國近代以來最大的百貨公司，1918年在上海開業(yè)，是當(dāng)時(shí)上海商業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)。民國5年，郭氏兄弟以每年5萬兩白銀高額租金，租得南京路浙江路口8畝15分1厘8毫的地皮，建造了一棟英式6層的永安大廈，同馬路對面的先施公司相對，構(gòu)成了上海外灘的商業(yè)建筑群。永安大廈的鋪面商場，全部馬賽克地坪，樓上均鋪打蠟地板。民國21年，永安公司又買下緊靠浙江路晚清建造的新新舞臺，新建一棟19層流線型永安新廈，在第4層凌空架起2座封閉式天橋，與西邊永安公司連接，東西兩處，有“空中通道”連接，十足的洋場風(fēng)格。今天上海的華聯(lián)商廈，就是昔日的永安公司。雖然意識形態(tài)變換，但商業(yè)的傳承，卻穩(wěn)健又綿長，這正是市場的力量，企業(yè)的力量。
