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2024年11月24日
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“在北京、上海、重慶等一二線城市，集中式的商業(yè)成為了主流，隨著二三線城市化進程的加快以及一線城市向二三線城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，將會使二三線城市對于商業(yè)地產(chǎn)的需求大大增加。同時，縣域經(jīng)濟的發(fā)展已成必然趨勢，商業(yè)地產(chǎn)在三線城市將蘊含著巨大商機?！?/p>
“隨著二三線城市化進程的加快以及一線城市向二三線城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，將會使二三線城市對于商業(yè)地產(chǎn)的需求大大增加?！睘o州益佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理張毅斷言。
日前，在重慶召開的“商業(yè)推動地產(chǎn)西南峰會”上，瀘州佳樂世紀城作為西南片區(qū)具有代表性的商業(yè)地產(chǎn)，榮獲“金坐標-西南最具投資價值商業(yè)地產(chǎn)項目”。日前，為更好地借鑒和吸取一二線城市的商業(yè)地產(chǎn)格局、配套管理等優(yōu)勢，瀘州佳樂世紀城特別組織了項目考察組，到重慶的高端商務集中區(qū)進行了調(diào)研考察，記者記者獲邀隨行考察。
分析：城市化進程加快 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)迎機遇
近年來，大型綜合購物中心迅速成為一二線城市商業(yè)零售市場的主力軍，而傳統(tǒng)的商業(yè)物業(yè)已經(jīng)很難滿足它們對硬件和軟件的要求。在三線城市，商業(yè)地產(chǎn)也在不斷的快速推進，融合傳統(tǒng)流通業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應運而生。在一二線城市，高端商業(yè)綜合體不僅凝聚了國際、國內(nèi)上的龍頭企業(yè)入駐，為投資創(chuàng)業(yè)者帶來了更多機遇和發(fā)展空間，同時，高端商務綜合體也將形成城市經(jīng)濟發(fā)展的核心競爭力。
“在北京、上海、重慶等一二線城市，集中式的商業(yè)成為了主流，隨著二三線城市化進程的加快以及一線城市向二三線城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，將會使二三線城市對于商業(yè)地產(chǎn)的需求大大增加。同時，縣域經(jīng)濟的發(fā)展的已成必然趨勢，商業(yè)地產(chǎn)在三線城市將蘊含著巨大商機，更具投資潛力。”張毅認為，商業(yè)地產(chǎn)在持續(xù)井噴，伴隨著城市綜合體的蓬勃發(fā)展，高端的商業(yè)綜合體承載著區(qū)域城市之間的脈動作用。
同時，川南的具有大規(guī)模的商業(yè)綜合體較為缺乏，亟待高端商業(yè)綜合體彌補這一空白，高端商務集中區(qū)也將作為城市經(jīng)濟發(fā)展的多級支撐點，提升城市核心競爭力。
目標：學一線城市經(jīng)驗 打造川南片區(qū)的“陸家嘴”
記者與瀘州佳樂世紀城團隊一起，分別到重慶渝中區(qū)解放碑商圈、英利國際金融中心、重慶大都會購物中心、重慶天地商業(yè)綜合體、南坪商圈、江北嘴CBD等高端商務集中區(qū)進行了調(diào)研考察。
以重慶解放碑為例，這里是重慶金融機構(gòu)、世界500強、企業(yè)總部聚集最密集的地方，囊括了90%以上的國內(nèi)駐渝金融機構(gòu)等。該商圈入駐了浪琴、天梭、瑞皇名表等眾多國際知名品牌。同時，該商圈集5星級酒店、高端名品、服飾、影院、電玩城、娛樂城、餐飲、大型超市等復合型購物中心，即使在晚上12點以后，仍人潮不停，商氣和人氣并旺。這些成熟商圈的商業(yè)配套和運作，給考察團隊帶來了很多啟發(fā)。
“目前，三線城市規(guī)劃為CBD的區(qū)域基本上都是寫字樓，住宅、購物、休閑區(qū)都不在附近，很少有項目可稱之為綜合體，高密度的城市中心區(qū)建筑群，應該體現(xiàn)其綜合化和科技化，商業(yè)集中是必然趨勢。”張毅介紹，佳樂世紀城作為西博會的重大招商簽約項目，項目占地1856畝、總建筑面積約300萬平方米，是集金融大廈、購物公園、商業(yè)步行街區(qū)、5A甲級寫字樓、五星級酒店、主題公園、高品質(zhì)住宅于一體的現(xiàn)代化城市綜合體，項目具有得天獨厚的區(qū)位、交通、資源優(yōu)勢，將打造成為川南片區(qū)的“陸家嘴”，帶動增強城市經(jīng)濟輻射作用，助推瀘州成為川滇黔渝結(jié)合部區(qū)域中心城市。
對話
瀘州益佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理張毅：選瀘州因瀘州產(chǎn)業(yè)支撐強勁
記者：很多公司做商業(yè)地產(chǎn)都會選擇在一二線城市，貴公司為什么要在瀘州開發(fā)如此大體量的商業(yè)綜合體?
張毅：瀘州作為川南重要的經(jīng)濟發(fā)展城市，產(chǎn)業(yè)支撐強勁，經(jīng)濟總量超過千億元，形成了以酒業(yè)、化工、能源、機械為支柱的產(chǎn)業(yè)。該項目的建設實施，對于奠定瀘州作為川、滇、黔、渝地區(qū)又一樞紐中心城市地位，助推瀘州從成渝經(jīng)濟圈城市群中脫穎而出，成為城市地產(chǎn)主導者的地位，提升瀘州社會經(jīng)濟再上一個新臺階具有重要價值。
記者：瀘州佳樂世紀城的定位優(yōu)勢是什么?
張毅：佳樂世紀城項目具有得天獨厚的區(qū)位、交通、資源優(yōu)勢，項目周邊的廈蓉高速、渝瀘宜高速、成自瀘赤高速縱橫交錯;項目配套的鐵路、機場、港口通江達海，使得該項目能夠輻射一小時經(jīng)濟圈內(nèi)的包括宜賓、內(nèi)江、自貢、永川、赤水等在內(nèi)的九個地級市、三十八個縣區(qū)，幅射人口達3000余萬人。該項目通過發(fā)揮上述優(yōu)勢，打造精品城市力作，成為瀘州秀美的新名片、都市旅游的新亮點，必將推進瀘州躍升為一小時經(jīng)濟圈城市群中之翹楚，塑造川、滇、黔、渝四省交匯區(qū)域的新都會。
記者：佳樂世紀城項目具有哪些投資價值?
張毅：佳樂世紀城是集金融大廈、購物公園、商業(yè)步行街區(qū)、5A甲級寫字樓、五星級酒店、主題公園、城市廣場、高品質(zhì)住宅于一體的瀘州城市新中心。核心區(qū)將建設大型購物中心、大型商務會展中心、大型休閑娛樂中心等多項大型公建，與氣勢非凡的城市廣場、主題公園、濱江休閑景觀帶等公共空間有機融合，將成為商娛一體的濱江活力新都。觀察
國家宏觀經(jīng)濟和政策
有利商用地產(chǎn)發(fā)展
記者在“商業(yè)推動地產(chǎn)西南峰會”高峰論壇上獲悉，2013年6月國內(nèi)土地供應創(chuàng)下年內(nèi)新高，從土地成交區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，中西部區(qū)域成交量占比最高。2012年人均GDP超過6000美元，已經(jīng)全奠定了零售業(yè)快速發(fā)展的基礎，今后20年將是中國零售業(yè)及商用地產(chǎn)快速發(fā)展時期。城鎮(zhèn)人口比重的穩(wěn)步增加，意味著中國正式開始進入完全以城市發(fā)展為主導的發(fā)展階段。隨著城鎮(zhèn)居民可支配收入的提高，居民各類消費型指出在消費指出中出現(xiàn)結(jié)構(gòu)升級和層次提高，在這一過程中，增長最快的將是 零售、娛樂、文化、旅游等方面的消費。
“隨著社會向城市主導型轉(zhuǎn)型，國民消費水平的提高，零售業(yè)迎來了巨大的盈利空間?！壁A盛中國商用地產(chǎn)集團戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)仲文佳告訴記者，國家宏觀經(jīng)濟和政策利于商用地產(chǎn)發(fā)展，隨著城鎮(zhèn)居民可支配收入的提高，居民各類消費 型指出在消費支出中出現(xiàn)結(jié)構(gòu)升級和層次提高;通過消費結(jié)構(gòu)升級擴大內(nèi)需，再擴大內(nèi)需拉動經(jīng)濟增長，是未來經(jīng)濟政策的主基調(diào);新型城鎮(zhèn)化概念的提出，將加快包括中部、西部省會城市，以及重要區(qū)域、中心、城市級城市建設。
