以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
近日，國務院批準發(fā)展改革委《關于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》。發(fā)改委有關負責人回答記者問時表示，今年房產(chǎn)稅會有具體動作，并特別指出將擴大個人住房房產(chǎn)稅試點范圍。
房產(chǎn)稅擴容，可能改變目前房地產(chǎn)調(diào)控方式。
“新國五條”出臺至今已近兩月，多地樓市成交量暴跌，但房價上漲壓力仍存。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市中67個城市新建商品住宅（不含保障房）價格環(huán)比上漲。盡管有強力的行政手段“限價令”，也有二手房交易稅直接扼殺成交，但“越調(diào)越漲”仍是事實。
另一方面，推進城鎮(zhèn)化是本屆政府拉動經(jīng)濟增長的重要抓手，需要釋放大量住房需求才能動得起來。但是，行政色彩濃郁的調(diào)控手段下，市場忽高忽低、動蕩不安，對新需求影響甚大。
開征房產(chǎn)稅，是“長期調(diào)控”手段之一，從上海、重慶的試點，到全國更大范圍征收，對遏制房價有長期影響力，也將是一項長期穩(wěn)定的政策。
一旦調(diào)控政策“去行政化”，市場預期穩(wěn)定下來，限購限價等行政化調(diào)控方式退位，房地產(chǎn)市場才有健康發(fā)展可言。城鎮(zhèn)化才能有效展開。
從上海、重慶試點看，房產(chǎn)稅對當?shù)刎斦浅Ｓ邢蓿慨a(chǎn)稅作為地方財政重要收入來源，為期尚早。值得關注的是，房產(chǎn)稅擴容，是從增量入手，還是把存量房也納入征收范圍，對市場對人們的財產(chǎn)性收入影響差異巨大。考慮到對存量房征稅巨大的工作量，以及各種阻力，選擇增量開征可能性較大。待時機成熟，再把存量房納入征收范圍，似較可行。
上周，美聯(lián)儲主席伯南克在國會作證時發(fā)出警告，過早退出貨幣寬松將放緩美國經(jīng)濟復蘇。
之前，很多評論預測美聯(lián)儲將逐步削減“量化寬松”規(guī)模，而伯南克此番言論或許是回應這種猜測。
細看伯南克講話，一是對美國經(jīng)濟復蘇做了審慎分析。即在政府支出削減的情況下，民間支出和投資支撐了美國經(jīng)濟增長。二是就業(yè)狀況有所改善，但失業(yè)率仍處于長期高位。三是通脹水平較低。
一般分析認為，經(jīng)濟增長不錯、就業(yè)率上升，是美國退出量化寬松的重要前提。但是，在伯南克看來，這些數(shù)據(jù)還不足以支持作出“退出”決定。
在伯南克看來，財政政策削減了經(jīng)濟復蘇力度。他認為，今年的預算削減將減去至少1.5%的經(jīng)濟增長，而美聯(lián)儲對此束手無策，“在目前的情況下，短期利率已經(jīng)接近于零，貨幣政策不具備完全抵消這種規(guī)模的經(jīng)濟逆風。”
今年以來，美國股市反復向好，股指連創(chuàng)新高，均基于美國經(jīng)濟“轉晴”以及全球貨幣寬松。伯南克不輕言“退出”，將支持美國經(jīng)濟走出更強勁明顯復蘇。在歐洲危機緩和，美國經(jīng)濟復蘇的背景下，全球經(jīng)濟“再平衡”有望實現(xiàn)。
