以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
2013年，經(jīng)濟復蘇已是大概率事件，在經(jīng)歷了前兩周的低速投放后，3月下旬，中國銀行體系的信貸投放再次提速。
3月26日，本報記者從權(quán)威渠道獲得的消息顯示，截至3月24日，工、農(nóng)、中、建四家大型銀行當月新增人民幣貸款2280億，過去一周工作日，四大行單周信貸投放將近850億。
“貸款審批完之后，等待提款的客戶要求比較迫切。”3月25日，2012年業(yè)績發(fā)布會上，建設銀行行長張建國如是描述今年1季度的信貸需求。建行管理層表示，2013年以來貸款需求非常旺盛，但由于受到央行差別準備金率動態(tài)調(diào)整的要求，分支機構(gòu)的貸款需求尚且無法全部滿足。
多位大行分行人士告訴記者，旺盛的信貸需求來自兩方面的推動，一是，房地產(chǎn)銷售的強勁增長使得商業(yè)銀行紛紛加大了房地產(chǎn)開發(fā)貸和個人住房貸款的增長，盡管各家銀行對開發(fā)貸增速和占比都有限制，但1季度這條紅線屢被地方分行沖破；二是，“城鎮(zhèn)化”概念之下，地方政府基礎設施投資上馬提速，各家銀行也加大了城鎮(zhèn)化融資相關(guān)的投放力度。
同時，貸款投放提速也得益于存款回流力度加強。時至月末、季末雙時點，中國銀行體系存款回籠力度也大大加強，截至3月24日，四大行新增人民幣存款3200多億，僅過去一周就增加了2800億。
開發(fā)貸攻破新增紅線
“房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要行業(yè)，每年建行都會根據(jù)自身經(jīng)營狀況，適度安排房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增300億元?！?月25日，張建國如是強調(diào)建行在房地產(chǎn)開發(fā)貸上的立場。
按照張建國的介紹，對于房地產(chǎn)開發(fā)類貸款，建行新發(fā)放貸款重點支持了信用評級高、經(jīng)營效益好、封閉管理到位的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)客戶和普通商品住房項目，截至2012年12月末，該行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為4157.70億元，較上年減少33.9億。
然而，商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審慎態(tài)度在2012年四季度開始發(fā)生微妙調(diào)整。
“一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放力度非常大，已經(jīng)突破了總行分線?！?月26日，一位中小銀行東南分行的人士告訴記者，按照總行的規(guī)定，新增開發(fā)貸不得超過新增貸款占比的15%，也有銀行這一比例為10%。
房地產(chǎn)開發(fā)貸火爆的背后，恰是房地產(chǎn)市場的一片火熱，今年1-2月房地產(chǎn)銷售面積同比增速躍升至50%，新出爐的“國五條”并沒有抑制住房地產(chǎn)價格過快上漲的態(tài)勢。
即便連平安銀行這樣在房地產(chǎn)開發(fā)貸存量僅有200億的銀行，也試圖進行房地產(chǎn)事業(yè)部改革。
“不會單純到一點開發(fā)貸款都不做的?！?月25日，接近平安銀行的人士透露，該行正在推進房地產(chǎn)金融事業(yè)部改革，2013年開發(fā)貸的策略將略有調(diào)整，即在限額之內(nèi)，傾向于比較好的房地產(chǎn)貸款業(yè)務。
城鎮(zhèn)化拉動基建投資
3月25日，中信證券最新湖北、安徽等中部省份調(diào)研材料顯示，今年1季度，中部地區(qū)內(nèi)需復蘇不及外需，地方政府仍有加大投資的動力。
“根據(jù)目前的經(jīng)濟運行格局，湖北省折算下來的季度GDP增速基本與去年四季度持平。如果經(jīng)濟環(huán)比改善不明顯，那么二三季度GDP增長有可能出現(xiàn)低于7.5%目標的情況。”中信證券認為，為了避免這一格局出現(xiàn)，后續(xù)穩(wěn)增長的措施還是要從穩(wěn)投資入手。
以湖北省為例，政府可用的手段無非：一是重點項目建設延續(xù)推進，該省安排616個重點項目，重點項目的開工保證今年投資增長25%以上；二是以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為依托，推進配套基礎設施和新型城鎮(zhèn)化建設。
2013年，新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略推進之下，國有大行無疑是龐大的城鎮(zhèn)化融資有力支持者，目前建行已經(jīng)下發(fā)了城鎮(zhèn)化金融服務方案。
建行管理層強調(diào)，在服務城鎮(zhèn)化的過程中，建行仍要堅持商業(yè)化原則，在貸款選擇、風險控制方面，城鎮(zhèn)化金融產(chǎn)品跟一般性貸款方面并沒有太大差異。
中信調(diào)研報告顯示，銀行貸款需求并未出現(xiàn)明顯收縮，部分地方貸款需求仍然較強，利差水平也較為穩(wěn)定，部分地區(qū)利率有所上升。
