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2024年11月24日
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最近，從海南的三亞到浙江的溫州，再到陜西的神木、內(nèi)蒙古的鄂爾多斯，房地產(chǎn)泡沫鼓脹的氣泡一個(gè)個(gè)被捅破。鄂爾多斯炒到3萬元一平米的房子，如今幾千塊錢無人問津。前幾年，假借“國(guó)際旅游島”概念而熱炒的海南樓市，許多人曾一度是“世界上最幸福的房東”，但如今高位入市者成了天涯海角的裸泳者，發(fā)生的這一切恍如隔世。
有研究機(jī)構(gòu)排出2012—2014年全球經(jīng)濟(jì)的“10顆定時(shí)炸彈”，中國(guó)房地市泡沫被排在第二位。中歐國(guó)際工商學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)教授丁遠(yuǎn)警示，由于投資渠道狹窄，貨幣紀(jì)律松弛，中國(guó)有史以來最大的房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫正在形成。美國(guó)財(cái)政部駐華經(jīng)濟(jì)與金融特使David Dollar在一篇《美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅對(duì)中國(guó)的借鑒意義》文章中說，2006年前的8年間，美國(guó)房?jī)r(jià)翻了一番，住房按揭貸款增長(zhǎng)了150%，同期國(guó)民收入和GDP的增長(zhǎng)卻沒有那么迅速，這比GDP增長(zhǎng)速度快得多，房?jī)r(jià)上漲超過了基本面，“所以回過頭來看，是很糟糕的泡沫狀態(tài)。”相比而言，中國(guó)的許多城市在過去十年中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了8—10倍的漲幅，炒得沸反盈天。以至于連巴菲特早兩年就說過“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是在賭博，而且賭得很大，有一群人在大面積地豪賭”。
房地產(chǎn)泡沫從來就不是一種新的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，歷史上出現(xiàn)的任何一個(gè)泡沫故事都很相似，但泡沫還是不斷重演，這回的主角已經(jīng)歷史性地輪到了中國(guó)。房地產(chǎn)市場(chǎng)挾裹了太多階層和參與者的切身利益，因?yàn)橛刑L(zhǎng)的繁榮，所有人似乎都是這個(gè)市場(chǎng)的贏家，不僅開發(fā)商否認(rèn)房地產(chǎn)泡沫，許多利益代言人更妄言囈語中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有泡沫，他們說“房地產(chǎn)泡沫是個(gè)鬼”——誰都沒見過。
以三亞、鄂爾多斯為典型代表的過去這一輪地產(chǎn)投機(jī)狂潮，是資產(chǎn)泡沫的一個(gè)剪影，也是熱錢兇猛管理者投鼠忌器的真實(shí)寫照。這讓人想起上世紀(jì)初美國(guó)佛羅里達(dá)的地產(chǎn)狂潮。當(dāng)時(shí)的美國(guó)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，佛州地價(jià)出現(xiàn)了驚人的升幅，1923-1926年期間漲了5倍，在癲狂的氛圍中，“政治家忘記了政治，律師忘記了法庭，醫(yī)生丟棄了病人，店主關(guān)閉了鋪?zhàn)樱谈鸽x開了圣壇……”日本經(jīng)濟(jì)學(xué)家野口悠紀(jì)雄在他的《泡沫經(jīng)濟(jì)學(xué)》一書中有一段具有警示意義的描述——
……去佛州的交通堵塞，在等候的小車隊(duì)列中數(shù)到了18個(gè)州的牌照，這里的海岸、沼澤、泥潭、隨處可見的灌木叢、所有這一切似乎都成了金子……然而，佛州的邁阿密海灘沒有永遠(yuǎn)的春天，1926年秋，一場(chǎng)颶風(fēng)和海嘯重創(chuàng)佛羅里達(dá)，一切的投機(jī)行為都死寂了……
大的經(jīng)濟(jì)體都有過泡沫經(jīng)濟(jì)破滅的教訓(xùn)。上世紀(jì)80年代的日元升值狂潮中，富甲天下的日本財(cái)團(tuán)買光國(guó)內(nèi)的物業(yè)，炒得沸反盈天后再“買世界”，三菱地產(chǎn)購買了美國(guó)的洛克菲勒環(huán)球中心，后來還想買下毀于“9.11”的雙子樓。進(jìn)入90年代后，隨著信貸緊縮和地價(jià)回落，泡沫經(jīng)濟(jì)破滅，日本時(shí)代隨之結(jié)束。
從上世紀(jì)三十年代的大蕭條到1997年的亞洲金融危機(jī)，再到2007年的美國(guó)次貸危機(jī)，從上世紀(jì)80年代的日本到近兩三年間的歐美，近百年的金融危機(jī)史，本質(zhì)就是因房地產(chǎn)超級(jí)繁榮最終失控的泡沫破滅史，它們的共同教訓(xùn)都是絆倒在房地產(chǎn)這個(gè)“硬石頭”上，它們?cè)V說的是同一個(gè)真理——邁阿密海灘沒有永遠(yuǎn)的春天！誰都不能擺脫泡沫最后破滅的歷史宿命。（作者系資深媒體人）
