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2024年11月24日
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近日，深圳綜合開發研究院院長、中國國際城市化發展戰略研究委員會戰略咨詢委員會主任樊綱表示，目前我國房地產調控已取得重大成果。他直言，這個判斷對理解現在的形勢和政策的分析很重要。
如何來看待調控的成果？他分析認為，第一，從2010年下半年開始，政策出臺以后，那些價格高漲的地區基本上穩定了下來，沒有波及到全國的絕大多數二、三、四線城市去，因此全國平均數總的來講沒有形成大泡。
第二，要理解房地產市場的話，房價高不高和收入高不高是相對而言的。平均來說，假定這兩年（2010-2012）價格基本穩定，但這兩年城鎮收入、人均收入（民意值）增加幅度10%以上，甚至農民工的收入在這兩年都是10%以上的增長，什么意思呢？如果兩年收入增長互利的話，房價和收入比在產生變化，不要看房價有沒有降，而是要看房價和收入關系在發生的變化。當然，房價沒降，有些階層收入增長沒那么快，平均增長10%，不一定每個人都增長10%，有可能原來收入低，即便增長了10%，也仍然感到房價比較高，買不起房子，真正有些社會問題沒有解決，對于那些問題的解決，要靠廉租房、保障房了。
“因此，從這個角度來講，只要這幾年價格不再漲，哪怕沒有很跌，事實上相對于收入而言，已經實現了一定程度的調整。這在對于現階段形勢和下一步政策的判斷上，我認為要充分認識到這一方面的問題。”他最后如此強調道。
