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2024年11月24日
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4月底以來，各地樓市成交量紛紛出現反彈。根據中國指數研究院相關報告，上周國內六成城市樓市成交同比上升，其中蘇州、廈門、溫州、蘭州、海口同比增幅在100%以上。根據瑞銀的報告，其觀察的38個商品住宅市場在上周合計成交39771套，環比增長26.8%。
成交逆轉的重要原因是房企在庫存持續增加以及資金鏈愈發吃緊這“兩座大山”下“降價求量”效應越發顯著。不過，更重要的，在經濟下滑背景下，下調存款準備金率以及各地出臺的樓市微調政策給置業者以“底部”的預期，需求開始逐步釋放。
4月份宏觀數據創新低，表明中國經濟仍處在下行過程中。其中，固定資產投資增速創10年來新低成為經濟增長持續下滑的最主要原因。而導致投資創新低的推手則是房地產投資大幅回落——前四月地產投資三年來首次回落到20%以下；房屋新開工面積增速也在4月份轉負。
縱觀10年來中國宏觀經濟變化及調控措施，在經濟下滑時，加快、超前進行投資一向是政府啟動保增長的最優先、最有效、最常用手段。據統計，從去年8月至今年5月10日，全國共有33個城市在對現有樓市政策進行微調了。微調內容主要包括：上調公積金貸款上限、擴大公積金提取范圍，放寬公積金申請期限；調高普通住宅認定標準、減免契稅；甚至是直接補貼、放松限購政策等。
當然直接與中央調控精神背道而馳的微調全部被叫停，但仍有28個城市政策切實得到了落實。再結合當前銀行及有關部門關于首套房的措施，總體上，在傾向于直接管控而并非市場調節的調控政策，在部分環節上出現了松動。
由于中國經濟增長的樂觀前景和快速的城市化進程，中國樓市不可能會像歷史上其他發達國家那樣，出現房價泡沫破裂后長期持續下跌的情形。因此，房價下跌的合理區間自始至終處于多方利益重復博弈中。地方政府在不違背當前中央宏觀調控政策的前提下，近期可能會采用一些擦邊球的方式來刺激房地產市場。從政策角度而言，房價進一步大幅下跌的可能性已經微乎其微。
從本質上來看，房地產調控可以看作是我國現階段經濟結構調整的開始。上述糾結的背后反映出我國經濟發展模式轉型困難的現狀，在依靠房地產、基礎設施建設為主的投資性需求拉動經濟的發展模式上，中國已經走了幾十年，如何尋找新的經濟增長動力一直是各界共同關心的問題，但很遺憾的是，這一目標仍在“摸石頭”階段。從這個角度講，房地產過熱了壓一壓、經濟增速過緩了拉一拉也是某種意義上的無奈之事，中國轉變經濟發展方式必然是一個長期的、艱巨的過程。
