華遠地產股份有限公司董事長任志強 任志強認為下降趨勢就意味著下一輪的高漲
綜合東方
財富網、《新文化報》報道，華遠地產股份有限公司董事長任志強4月22日在“2012中歐私人
投資高峰論壇”中表示，一年半到兩年
房價將暴漲。另外，任志強日前在2012年長吉地產春季發布會上再次開炮，稱負利率時代不買房就是傻瓜。
關鍵詞·房價暴漲 土地價格越是下降越需要買房
自去年下半年開始，我國土地價格并沒出現明顯的上漲，同時許多地方出現了土地流拍現象，地方財政不好過。針對土地價格下降，是否應該購房的問題，任志強
表示，土地價格越是下降越需要買房?！耙驗榉績r下一輪一定是高漲，我們的規律是，下降趨勢就意味著下一輪的高漲?！比沃緩娬f：“土地供應高的時候，價格就
會下降。”
任志強表示，一般市場規律是1年半到兩年時間為一周期，而現在預期土地價格較低會持續到明年中下半期?！耙荒臧氲絻赡曛螅績r不會一般的漲，而是暴漲?！比沃緩娬f。
關鍵詞·高房價 寬松貨幣環境和低利率是推手
“房價過快上漲，跟持續供不應求的市場有關?！睂τ谀壳案叻績r，任志強表示，土地供給制度持續約束住房供給增長，而寬松的貨幣環境和低利率則持續激勵住
房需求，這才是真正的推手。而針對此問題任志強給出的解藥是：房地產建設主要投入的是土地，必須逐漸改變現有的土地政策和土地供給形勢。
此外，住宅購置是資產購置，不要把住房問題與市場割裂看，這樣只會違背市場基本規律。
關鍵詞·開發商 開發商沒錢了那是個例
“說是開發商沒錢了，那是因為他開發過度，屬于個例?！比沃緩娫诎l布會現場主題發言中，對于人們熱議的房地產開發商“生存現狀”給予解析，認為目前市場
的開發商日子過得很好，并沒有外界想象中的那么困難。在他看來，目前的情況，至少比2008年要好得多，“大家說開發商沒有錢了，2008年的時候，我們
到位資金，完成投資比大概是1:1.32，相比之下現在情況要好得多，大概是1:1.37，開發商現金流情況并不比2008年差?！?br />
關鍵詞·何時買房 有條件不投資買房的是傻瓜 “手里面有100元，是存
銀行還
是買房？”任志強再談到目前的投資時機時舉例說明，100元如果存20年利息也就200多，但如果買房子，興許會升值600多，這是什么？這就是投資時
機。何況現在還是負利率時代，有條件不做房產投資那才是傻瓜。他預計到2015年或者2020年才會出現老齡化，因此從現在起到這段時間內，房價絕對不會
有跌的趨勢。
關鍵詞·房價走勢 城市化不停房價就有上漲可能
針對房價的發展及走勢，任志強也表達了自己的觀點，從國際比較來看，在城市化低于30%時，增長速度較慢，但是城市化高于30%以后，就會加速發展期，
這個過程一直到城市化達到70%以上時，才有可能減緩。也就是說，城市化不停，房價就有上漲可能?！耙痪€城市城市化率已經接近59%，已經進入平穩階段，
而二線城市只有48%，低于全國目前城鎮化率的平均數，更差的是三、四線城市剛剛進入29%的城市化率，還有發展空間?！彼f，城市化率較低的時候，百姓
對住房需求占主導地位，因此對于三、四線城市，正處在成長加速期，房價還會持續上升。
關鍵詞·房產稅 全國推廣有困難 2011年1月28日，重慶和上海作為全國首批試點城市，開始征收房產稅。一年來，房產稅的政策效應在重慶已開始逐步顯現，投資群體大大減少，商品住房供應結構得以優化，居民住房
消費觀念開始轉變。有業內人士表示，這樣的做法有全國推廣的價值，是樓市調控的方向。
這樣的說法，在任志強看來不成立，2003年提出該機制跟調控房價沒有任何關系。房產稅也是地租的一種形式，全國推廣有困難。實際上，讓房價上漲的主要原因是土地出讓金，開發商提高房價基本都是因為拿地成本增加。
任志強：兩年后房價將暴漲
你覺得兩年后房價將暴漲嗎
不會，任志強是在危言聳聽
會的，調控不會持久房價將反彈
我也說不準
你準備什么時候購房
3年以內
3年至10年之間
10年以后
本人已有房
任志強回應： 任志強回應一年半后房價暴漲：并非我原話與本意
經濟學家抨擊： 任志強否認房價暴漲 馬光遠稱其是傻子的瘋言瘋語
任志強談房價： 任志強：根本原因不除 房價不可能合理
任志強：中國房價不高 真正的泡沫是貨幣超發
開發商預言房價將跌30% 任志強稱沒到最糟時刻
任志強：誰在說買不起房子 北京收入可到河北買
任志強談保障房： 任志強：我只是代建經適房 賣誰政府說了算
任志強談調控： 任志強：開發商不等于是壞人 明年繼續限購
任志強：調控或導致2013年樓市供不應求
任志強：樓市
黃金期未過 2030年房價才會降
任志強：房價高漲不復存在 怎么說政策都該調整
