孫奇昌：北京希埃希建筑設(shè)計(jì)院院長
我今天見到許多的領(lǐng)導(dǎo)非常高興，還見到了我的恩師吳德繩先生，談到金融危機(jī)與房地產(chǎn)之間的影響關(guān)系，我覺得在金融危機(jī)前，中國的建設(shè)，整個城市化建設(shè)是由政府和各種開發(fā)企業(yè)聯(lián)合建設(shè)，金融危機(jī)來臨的時候，我們發(fā)現(xiàn)中國的建設(shè)高潮沒有停止，政府接過了擔(dān)子，一個人開始建設(shè)，現(xiàn)在金融危機(jī)過去了，政府把更多的精力放在城市自身品位的開發(fā)，城市功能的進(jìn)一步完善以及城市整體功能塑造上，開發(fā)商把這個大旗接過去了。在整個城市化建設(shè)過程中，設(shè)計(jì)院由南往北，由西往東，經(jīng)歷了不同的城市地區(qū)發(fā)展。
我講一個西部的省會城市，前一陣我們做整個城市的規(guī)劃和建設(shè)，在做規(guī)劃時，當(dāng)?shù)氐臅洿罄习逭业皆O(shè)計(jì)院說我們老城區(qū)的建設(shè)，城市化的進(jìn)程已經(jīng)基本完結(jié)了，拆遷改造量太大了，我們在城市的北部辟出一48平方公里的用地，我們要作為今后十年內(nèi)城市化建設(shè)開發(fā)的重點(diǎn)和方向。
第一由設(shè)計(jì)院趕快給我們出圖，我們今年冬天把水挖出來，他們說挖上千萬方的土，我說為什么呢？他說明年3月15日蓋一個總部渡假基地一個最高標(biāo)準(zhǔn)的五星級酒店，這個項(xiàng)目我親自負(fù)責(zé)，我做了一個禮拜告訴領(lǐng)導(dǎo)，這個項(xiàng)目退出了，這個項(xiàng)目沒有辦法做。48平方公里的土地，僅僅把一個總部基地，五星級酒店，高檔住宅的開發(fā)作為整個區(qū)域的啟動，這是完全不負(fù)責(zé)的。城市化建設(shè)的進(jìn)程反思什么是好的城市？什么是不好的城市？最近炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的魯山新城，一百多個地產(chǎn)商，幾千上萬戶的住宅者，這樣的項(xiàng)目越少越好，如果做要留下罪名的。
據(jù)說現(xiàn)在有400多臺挖掘機(jī)在連夜干，在挖水道，我說城市的建設(shè)要有重點(diǎn)，我們給你一架預(yù)警機(jī)和空中加油機(jī)，打仗可以嗎？不行的，我們需要有戰(zhàn)斗機(jī)，區(qū)域要建設(shè)需要有核心，經(jīng)濟(jì)載體和建設(shè)的載體。有一個很著名的論壇落戶在48平方公里，相應(yīng)的兩個五星級酒店落戶在里面，相應(yīng)的總部基地順理成章形成，相應(yīng)的地產(chǎn)開發(fā)一蹴而就，那48平方公里的建設(shè)和今后15年的建設(shè)就有章可循。
另外我很高興見到濱海新區(qū)的局長，現(xiàn)在我們做65萬平米，北塘古鎮(zhèn)，我們可以從設(shè)計(jì)員的角度講講怎么樣加強(qiáng)城市化的建設(shè)。他們新任的領(lǐng)導(dǎo)是原來廈門的市委書記，他們首先啟動項(xiàng)目是拆遷房，最小戶型是45平米。
第二個項(xiàng)目是北塘古鎮(zhèn)，把北塘古鎮(zhèn)作為一個重要的項(xiàng)目，在里面恢復(fù)六塔寺，黎元洪故居。北京人去北塘有兩件事，一個是吃海鮮，另外一個是出海游，整個城市化的建設(shè)進(jìn)程是根據(jù)自身的特點(diǎn)，先滿足文化的功能，再滿足居住類的功能，再滿足社會類的功能，再滿足地產(chǎn)開發(fā)的功能，所以對于今天的題目我多說兩句，地產(chǎn)商和整個城市化的建設(shè)應(yīng)該要遵照政府確定的先人文、先綜合再立意的情況下，跟著這樣的領(lǐng)導(dǎo)政府干，任何一個開發(fā)商能夠在城市化建設(shè)中得到更多的利益，會給中國建造一批更有人情味的所謂新城市。
