厚土機構房地產開發公司董事長
今天這里有許多的長輩和專家學者，今天主要是學習的。由于我們是做企業的，忙于實務比較多，談這個題目只能談一些個人經驗性的，所見所聞以及看到的苗頭。我覺得金融危機與城市化背景下的房地產，我個人的看法，包括2009年中國房地產的恢復和發展態勢很出人意料，包括業界中人都沒有想到，居然發展這么好。許多城市，尤其是一線城市已經是超過了，甚至是超過不少，遠遠超過2007年時候的狀況，確實沒有想到這么快。
就這點現在有許多的觀點，這個觀點也有許多值得分析的，大家都在想這么忙怎么辦？我現在有一個觀點，現在中國總體發展勢頭因為金融危機受到階段性打壓，但是總體的發展勢頭非常強，其后面的潛力大家還遠遠沒有意識到。在這個背景下談金融危機對我們的影響，第一個對中國房地產、城市化有階段性的影響，比如2008年這一年。而廣東不止，他們就調整了兩年時間，環渤海這個地區影響了一年的時間。
更根本的是對中國城市化的整個結構產生了影響，這是結構性的問題，今后中國城市化里面一個很重要的問題，除了說速度之外，結構的問題很值得大家關注，怎么講呢？
我們大概在十年以前，我們已經陸陸續續看了許多地方，我最早在廣東沿海城市搞房地產項目，2000年前后開始到內陸城市，那些地方的城市化率比較低，城市化發展的狀況相對比較滯后。我們城市化的報告里面可以看到，珠三角的城市化率到了80%多，比如安徽省城市化率只有30%，這里面有巨大的落差。金融危機實際上也起到對中國整個城市化結構起到均衡的作用，影響比較深刻，受沖擊比較大的是沿海出口導向型的這些發達地區，但是對廣大的中國內陸地區，中西部地區，金融危機實際上起到了一個加速的作用。
最近我去合肥，我在合肥做一個項目，我去他們的濱湖新城，短短三年的時間，現在去看，整個濱湖新城已經是熱火朝天，就在巢湖邊上建的。
比如濱湖世紀城在北京也有，在那兒做了一個樓盤，480萬平方米，非常高級的大盤，只用了一年的時間全部賣完，從開發到銷售完畢，這是在合肥，現在售價是4500塊錢，最早是3000多塊錢。這里面房地產的發展速度非常驚人，其城市化速度也是如此。
這里面大部分的購買人群是安徽全省各地的想進合肥，即周邊區縣和地區的老百姓，戶型面積不大，平均在100平方米左右，數量非常驚人，螞蟻雄兵啊。合肥最近這三年的發展勢頭，其實是得益于沿海經濟的轉移，包括金融危機對沿海經濟的影響，如果沿海像原來氣勢如虹，高速成長，所有的資源要素停留在沿海地區，這幾年結構開始調整，所以給中部地區機會。
比如西安這樣的城市，我幾個星期前去，發現西安的情況完全發生變化，現在堵車非常嚴重，房價也開始節節飆升，在半年以前，今年上半年，西安是三千多塊錢的房子，達到四千以上的都很少。因為西安的舊城改造的成本很高，所以很低的房價使舊城改造改不動，改完了以后房子賣不出去，包括工廠拆遷也拆不動，所以他們的速度比較慢，但是最近半年房價往上走了以后，所以使整個城市發生了變化。
這是西部一個案例，我個人感覺，金融危機對中國整個城市化的發展起到結構性的影響，對沿海有階段性的影響，但是給中西部地區帶來了機遇，讓他加速發展，讓更多的農村人口往城市轉移，地區人口往中心城市轉移，加速了這樣的速度，這是我的一個基本看法。
