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2024年11月24日
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根據住房和城鄉建設部下發的通知，各省在8月20日之前上報轄區內各城市上半年房地產市場調控工作情況。此外，住建部公布新增房屋限購城市的5項建議標準，建議符合2條以上的，均可列入新增限購城市名單。然而，不少二三線城市為了規避“限購令”，表面限價暗地抵觸(據8月22日《中國證券報》)。
樓市“限購令”對于減少非合理性購房、打擊炒買炒賣、抑制房價過快上漲的重要作用是不言而喻的。就當下房地產市場泡沫嚴重、價格虛高的現實情況而言，莫說拿住建部的5項建議標準去衡量，就是所有城市都統一執行“限購令”，也都是有必要的。
然而，樓市“限購令”作為一項房地產改革措施，它不是請客吃飯，必然觸及到某些人甚至地方政府的利益。于是，明限購、暗抵觸，甚至拒不限購的情況時有發生。而各執行“限購令”的城市，其房價上漲速度過快也未必能夠得到緩解。這跟各地方政府執行限購政策的積極性大小有關，但根本原因在于，“限購令”并未抓住房價虛高的“牛鼻子”，說到底，它不過是一種針對買方市場，拿購房者“開刀”的政策。而中國房價的根本問題，是需要一分為二的，除了買方原因，還有賣方。甚至從一定程度來說，房價泡沫，最主要的原因在于賣方。
賣方顯然指的各房地產開發商，然而事實上，本該居中的一些地方政府，其屁股是坐在賣方一邊的。至少，是被樓市“綁架”了之后，與賣方站在一條戰線上的。賣地財政、稅收依賴，讓地方政府的利益直接與房地產商的利益掛鉤;而信貸支持之下的房地產業，幾乎是銀行等金融機構的“衣食父母”。這些，無疑才是控制房價的最大障礙。
而限購不過是拋開開發商暴利、地方政府土地財政、銀行等金融機構既得利益，而對買房者一方進行門檻設置，其指向性、有效性本身就是不全面的，甚至是有失偏頗的，如此這般，豈能有效控制房價?
中國房價居高不下，剛性需求是根本，但開發商為利哄抬房價、地方政府控價決心不足，以及經濟發展對房地產的過分依賴等無一不是直接因素。因此，控制房價，有必要跳出僅拿買方市場“開刀”的局限，除了限購之外，很有必要狠下心來，拿房地產商“開刀”，以壯士斷腕的勇氣，督促地方政府適當放棄土地財政，減輕地方經濟對房地產業的過分依賴。
