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2024年11月24日
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盡管呼聲很高，口號(hào)不少，保障房的建設(shè)依然不容易落地。
今年兩會(huì)期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡(jiǎn)稱住建部）副部長(zhǎng)齊驥曾在新聞發(fā)布會(huì)上信心十足地表示，今年將開工建設(shè)1000萬(wàn)套保障房，保障性安居工程未完成的地方，負(fù)責(zé)人將被直接約談，甚至問(wèn)責(zé)。
兩個(gè)月后，住建部發(fā)出《關(guān)于公開城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)信息的通知》，要求各地在該通知下發(fā)20個(gè)工作日之后公開保障房建設(shè)信息。
20個(gè)工作日后，沒(méi)有一個(gè)省區(qū)市按住建部的要求公開信息。
6月9日，住建部部長(zhǎng)姜偉新發(fā)話，要求各地必須在11月末之前全面開工建設(shè)1000萬(wàn)套保障性安居工程。當(dāng)晚，北京、上海的保障房建設(shè)信息才露面。
“中國(guó)的官員似乎一直搞不清楚保障房該怎么做。” 日本金嘉株式會(huì)社董事長(zhǎng)中西楊華告訴記者，每年都有很多的中國(guó)政府官員到日本考察房地產(chǎn)，但好像看不到效果。
地方政府缺少動(dòng)力建保障房？
6月初，有數(shù)據(jù)顯示，各地保障房開工率僅有3成。然而，一個(gè)月之后，各地陸續(xù)公開的數(shù)據(jù)卻顯示，保障房開工率迅速增長(zhǎng)。
比如，山東省已完成全年任務(wù)的66.2%，甘肅省上半年已有68%的保障性住房已經(jīng)開工建設(shè)，山西省開工率達(dá)到88.5%，遼寧省開工率已超過(guò)91.1%。
有媒體報(bào)道，截至5月底，各地保障房開工為340萬(wàn)套；一個(gè)月之后，開工量就增加到500萬(wàn)套。
“這個(gè)數(shù)字恐怕水分不少，很多地方挖個(gè)坑就算開工了。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，保障房建設(shè)的困難有很多。
從建設(shè)本身來(lái)看，資金、土地是硬件，地方政府態(tài)度則是軟件。
今年兩會(huì)期間，住建部副部長(zhǎng)齊驥表示，今年1000萬(wàn)套的保障性安居工程建設(shè)，預(yù)計(jì)需要投入1.3萬(wàn)億~1.4萬(wàn)億元。這其中，中央和各級(jí)政府出資5000億元，剩余8000億元?jiǎng)t由社會(huì)融資實(shí)現(xiàn)。
按照預(yù)算，中央能夠拿出的資金僅為1030億元。這也就意味著，地方政府將要出資近4000億元。
無(wú)論怎么算，這都是一筆數(shù)額巨大的資金。
既有資金來(lái)源渠道包括：土地出讓金的10%、公積金增值收益的一部分，以及中央財(cái)政資金。
“表面看，好像資金來(lái)源渠道很多，但從實(shí)際數(shù)量上看，應(yīng)對(duì)1000萬(wàn)套保障性安居工程，資金還是不夠。”中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)告訴記者，要地方政府拿出這么多資金很不容易，缺少足夠的動(dòng)力。
長(zhǎng)期以來(lái)，土地財(cái)政一直是地方政府財(cái)政收入的主力軍，要從這筆收入中拿出相當(dāng)一部分用于保障房建設(shè)，必然會(huì)帶來(lái)地方政府其他支出的減少。
審計(jì)署的報(bào)告顯示，北京、上海、重慶、成都等22個(gè)城市，2010年從土地出讓凈收益中提取廉租住房保障資金的比例，沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求。
而根據(jù)財(cái)政部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，2010年全國(guó)廉租住房保障支出僅占當(dāng)年土地出讓總收入的1.59%。而在當(dāng)年土地出讓收入各項(xiàng)開支中，廉租住房保障支出僅占到1.7%。
土地問(wèn)題上，盡管國(guó)土資源部數(shù)次要求地方政府保證保障性安居工程用地，但實(shí)際上，土地的使用情況非常復(fù)雜。
中國(guó)社科院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任汪利娜告訴記者，我國(guó)于1990年年初就開始建立土地儲(chǔ)備中心，各城市土地儲(chǔ)備很多，但留給保障房的卻很少。
“地方政府非常樂(lè)意將土地用于商業(yè)開發(fā)，因?yàn)榭梢灶A(yù)期房?jī)r(jià)的上漲，帶來(lái)更多收益。保障房的收益很低，地方政府動(dòng)力不足。”汪利娜說(shuō)，在地方，很多保障房用地是拆遷用地，涉及拆遷戶很多，出房率很低。還有將破產(chǎn)企業(yè)用地用來(lái)建保障房，土地轉(zhuǎn)換程序很繁瑣，且有的企業(yè)負(fù)債不清。
從資金到土地，保障房建設(shè)都顯得困難重重。
