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2024年11月24日
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據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，近日，有媒體報(bào)道說，溫州樓市一夜入秋：滿城盡聞拋房降價(jià)聲。事實(shí)果真像報(bào)道中所說的那樣嗎？溫州樓市的秋天真的來了嗎？浙江臺(tái)記者陳征北、溫州臺(tái)記者熊可為，對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查了解，來看報(bào)道。
所謂“跳樓價(jià)”、“白菜價(jià)”不切實(shí)際
在溫州天浩置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理向洋、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域分部運(yùn)營專員李石睿看來，這個(gè)報(bào)道是在玩噱頭，想買房的人看了會(huì)誤判市場(chǎng)價(jià)格和行情，對(duì)房東不太公平。
向洋：感覺就是它為了吸引大家眼球吧，象一些二手中介這些用“跳樓價(jià)”、“白菜價(jià)”這些字眼，更多的是為了吸引客戶的關(guān)注。
李石睿：不切實(shí)際。只能說不切實(shí)際。
因資金鏈緊張 著急賣房房東有所增加
采訪中記者了解到，在樓市調(diào)控政策的重拳之下，溫州市區(qū)部分二手房的價(jià)格確實(shí)受到影響，特別是有泡沫成分的房源價(jià)格仍在下降。雖然老城區(qū)房價(jià)比較穩(wěn)定，部分精品房、高品質(zhì)小區(qū)房及學(xué)區(qū)房的價(jià)格還比較堅(jiān)挺，但一般住房買賣雙方的議價(jià)空間在逐漸加大，個(gè)別片區(qū)房價(jià)的下降空間還比較大。
溫州天浩置業(yè)總經(jīng)理陳鴻：新來的房源的報(bào)價(jià)上有些許的松動(dòng)，現(xiàn)在就有一定的議價(jià)空間，這個(gè)議價(jià)空間在5％到15％之間。
業(yè)內(nèi)人士也介紹，原先被炒得比較厲害的溫州江濱路、新城一帶，價(jià)格確實(shí)往下走了一些。像新城新田園小區(qū)，去年多層的價(jià)格是一平方米約3萬5，而現(xiàn)在是約3萬，高層、小高層則由4萬降到約3萬5，平均一平方米下降了5000元。記者也了解到，因?yàn)橘Y金鏈緊張，著急賣房的房東比以往多了不少。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域分部運(yùn)營專員李石睿說，他的一個(gè)客戶就是因?yàn)榧毙栀Y金，賣掉了手頭一套小戶型。
李石睿：他是在外地做生意的，這邊銀行貸款有點(diǎn)吃緊，貸不出來，就先買掉一套房子。他呢是溫州本地人，房子有好幾套，準(zhǔn)備先賣掉一套。先調(diào)整一下，把這筆錢拿過來先放在這邊用一下。
專家：媒體報(bào)道現(xiàn)全城拋售風(fēng)不負(fù)責(zé)任
溫州市民許先生以前也買了一、兩套房子作投資，最近看市場(chǎng)行情不大好，就把位于市中心的一套一百來平方米的房子賣掉了。盡管成交時(shí)每平方米比報(bào)價(jià)少了一千多塊錢，但還貸壓力減輕了，還是覺得值。許先生表示，暫時(shí)不會(huì)再考慮參與炒房了。
許先生：因?yàn)楝F(xiàn)在限購的政策影響還是很大的，而且現(xiàn)在二三線的城市都有可能納入限購的名單中，所以炒房的話是沒有必要。
數(shù)據(jù)顯示，今年（2011年）前6個(gè)月溫州主城區(qū)二手房交易量比去年同期減少了近4成。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在有點(diǎn)著急賣房的主要來自于兩股力量：一是炒房者，二是急于自救的中小企業(yè)主。溫州大學(xué)房產(chǎn)研究所所長石海均認(rèn)為，媒體報(bào)道的溫州樓市出現(xiàn)全城拋售風(fēng)，是不負(fù)責(zé)任的。
石海均：拋售是有，但是要看是誰在拋售。現(xiàn)在拋售的是那些借資炒房的人，或者是著急用錢的人在拋售，這些人并不是房地產(chǎn)的主力，他們?cè)趻伿鄄⒉荒苷f明溫州市場(chǎng)進(jìn)入了拋售階段。
采訪中不少業(yè)內(nèi)人士也承認(rèn)，跟以前比較，溫州現(xiàn)在的二手房掛牌可能是便宜一些，但并不象有些媒體渲染的那樣，真的出現(xiàn)了拐點(diǎn)或大幅降價(jià)。業(yè)內(nèi)人士還提醒說，急賣的房子價(jià)格如果明顯低于市場(chǎng)價(jià)的話，買的人要多個(gè)心眼，萬一房東有債務(wù)糾紛，法院可能查封房子，導(dǎo)致過不了戶，另外，購房者最好選擇一站式資金經(jīng)管，以避免陷入麻煩。
