中小城市樓市發展現狀
時間：2011-08-08 16:09:14
2010年以來，我國的樓市房價一直處于上漲趨勢，很多的80后都買不起房子，也有一部分人選擇在三四線城市買房。
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據金融時報4月3日報道，2010年我國的中小城市房價的漲幅相對較小，同時中小城市的發展潛力漸漸顯露，10年我國中小城市的房屋成交量占到全年全國樓市的64%，中小城市的發展勁頭正在漸漸嶄露頭角。
易居臣信市場研究中心分析師楊晨青先生在他的郵件中表示，在2001到2011年這十年的時間里，我國房地產行業的房屋成交量主要是集中在包括北京、上海、廣州、深圳等在內的30多個大中城市，在中國經濟不斷發展的大背景以及城鎮化進程逐漸加快的大背景下，以后還有數量及其大的中小城市、甚至是縣城的樓市市場將被陸陸續續的開發出來。
我國領土960萬平方公里，幅員遼闊，覆蓋286個地級市、600余個縣級市，再加上2000余個縣城一級的地區，這些區域的房地產市場起步都相對較晚。根據相關的數據顯示，從2008年來近三年各線城市商品房價格上漲情況對比來看，小城市及以下城市漲幅明顯低于大中城市。在環渤海區域內，北京和濟南近三年年商品房價格漲幅分別達到43.19%和46.46%，而同區域的煙臺漲幅卻僅為14.75%；在珠三角區域內，深圳和福州近三年商品房價格漲幅分別達到51.36%和49.86%，而同區域的東莞漲幅卻僅為13.74%；同樣在長三角區域內上海和南京的房價漲幅也明顯高于小城市南通。
楊晨青表示，目前來看，小城市以及以下城市房價有相當大的漲幅空間，隨著本地購房需求逐漸被開發，以及一部分從大中城市中溢出的投資需求進入，這些地區的市場供求關系將逐漸發生變化。
另外，大的宏觀調控政策暫未全部覆蓋，小城市及以下城市抗周期性比較明顯。2010年到現在，政策敏感性較低的小城市及以下城市和極具成長性的區域優勢正在呈現，從市場成交量的反饋來看，2011年1月底“國八條”出臺后，大中城市商品房市場成交量出現大幅下滑，2月份大城市房屋平均成交31.59萬平方米，同比2010年減少66.65%，中小城市平均成交33.33萬平方米，同比2010年也減少59.2%，與此同時，小城市及以下城市市場的表現則明顯下跌，平均成交32.6萬平方米的水平同2010年僅減少了25.74%。
最后，2010年全國樓市成交創歷史新高，源于下城市及以下地級市市場崛起。從這兩年的發展現狀來看，已經有相當一部分地級市的住宅市場出現了顯著的增長，根據數據顯示，2010年雖然全國商品房銷售面積沖到了10.43億平方米的歷史新高，但大中城市的成交量占比卻降到了35%的歷史新低，而相對的，中小城市的成交量占比達到了64%。應該說在去年在大中重點城市市場遭遇政策嚴厲調控的情況下全國市場成交體量不降反升，毫無疑問是得益于相當一部分中小城市的崛起。
他還分析了樓市宏觀層面的走向，為此楊晨青表示，2010年12月份，十七屆五中全會正式通過了《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十二個五年規劃的建議》，其中與房地產產業直接相關的即是對未來5年我國城鎮化戰略的部署，綜合來看，十二五期間政府在城鎮化路徑上的思考已經發生了明顯的變化，過去相當長一段時間內中國城市化的重點在打造核心城市，而未來其重點將轉向中小城市。
楊晨青表示，可以預測到的是，小城市及以下城市在經濟建設過程中得到的政策優惠會更多，過去頻繁出現在核心城市中的諸如保稅區、開發區、高新區之類扶持政策在今后5年中將更多地在落地到中小城市中；而區域經濟的發展與房地產市場無疑具有正相關性，由于房地產業是個區域性很強的產業，一個城市經濟發展水平越高，公共設施就越完善，居民消費能力也越高，當地房地產市場發展水平也就高。從這個層面上講，未來中小城市市場持續增長已具備了宏觀基礎。
對于我們為夢想和事業打拼的80后，希望買房對我們來說不在是難事，為此，我們也可以轉變一個觀念，買房并不一定非要在北京、上海、廣州深圳等一線城市買房，對于以后中小城市的發展速度我們是有目共睹的，所以，我們完全不必要那么累的拼搏，完全可以選擇一些有發展前景的中小城市購房。
