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2024年11月24日
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僅僅11月一個月，央企華僑城陸續出售了位于深圳、重慶、北京的三處房地產項目，作價合計近80億元。而這并非個案。據不完全統計，整個11月份，包括招商蛇口(19.500, -0.31, -1.56%)、中航、中鐵、中海等在內的11家房企密集拋售資產，其中9家為央企或國企，出售標的總金額達到560億元。在分析人士看來，年底房企頻頻出售房地產資產，一方面是迫于房地產調控的壓力，減壓減負、回籠資金。另一方面則是通過剝離不良資產，實現資產結構和投資布局的優化。
克而瑞房地產研究中心的統計顯示，11月，有11家房企涉及出售資產，出售項目共計15個，資產總金額達560億元。其中，央企有7家，國企有2家，民營企業1家，港資企業1家。從金額上看，僅長實地產出售香港中環中心75%權益的金額就達402億港元（約合人民幣336.86億元），占比高達六成。
從單個公司看，央企華僑城拋售資產的動作最為密集，三筆資產掛牌轉讓包括：5.04億元整體出售深圳南山的11棟別墅、13.95億元掛牌轉讓重慶公司51%股權、56.8億元轉讓北京豐臺地王項目51%股權，其中重慶華僑城置地項目包括兩幅地塊。中國航空工業集團旗下兩家上市公司中航地產和中航國際控股11月均有拋售動作，其中中航地產作價10.64億元拋售中航城置業（上海）100%股權，中航國際控股拋售中航萬科有限公司60%股權。此外，中國金茂以59.98億元掛牌轉讓上海星港國際中心綜合體50%股權和麗江紫荊旅游發展有限公司100%股權；招商局蛇口掛牌轉讓鎮江南山創意產業園發展有限公司60%股權及1.36億元債權，掛牌價格為1.6億元；中鐵地產作價13.73億元掛牌轉讓蘇州置業30%股權及13.67億元債權；中海地產轉讓北京世紀順龍房地產公司100%股權及債權。
今年以來，房企股權轉讓頻現，涉及項目大多處于虧損或高負債狀態。據記者觀察，在11月出售的15個地產項目中，有10個處于高負債或虧損狀態。如華僑城轉讓的豐臺地王項目，截至10月末，項目公司資產總計95.56億元，負債則高達98.32億元；首創置業出售100%股權的四川首創遠大公司2017年前三季度凈利潤虧損6560萬元，截至2017年9月30日的總資產5.77億元，總負債則為5.79億元。
克而瑞房地產研究中心分析師表示，隨著房地產領域宏觀調控的不斷深入，市場成交持續降溫，房企回款難度加大。加之融資政策一直從緊，使得房企的資金來源受到影響，房企減負減壓需求大增，大部分主流房地產企業開始主動降低負債率，股權融資需求明顯增加。年底沖刺業績也是一個重要原因。此外，從企業戰略層面來看，房企出售一些不符合企業戰略發展或不在企業戰略覆蓋城市的資產，可以達到調整業務結構及布局的目的。
