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2024年11月22日
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城市化網訊 城市化委員會城市可持續發展專業委員會專家顧問、清華大學社會科學學院教授蔡繼明本月初在南開大學中國財富經濟研究院舉行的中國收入分配50人論壇上對鳳凰網財經說：“土地供給到一定程度，地價就會降下來，地價降下來房價自然就會降下來，而且是按照市場規律降的，不是靠行政政策。”
他表示，現在“限房價競地價”把房價、地價壓下來是行政手段，市場還是扭曲的，因為市場需求還是供不應求，會導致搶房。他認為，解決的根本途徑是放開房價，放開地價，放開土地的供給。
在中國快速城鎮化的過程中，很多人對鄉村衰敗懷有深刻的擔憂，蔡繼明指出，不必有這個擔心。他認為，隨著經濟的發展，農業人口在減少并進入城市是一個世界性的規律，中國現在不是進入城市的人多了而是少了。他表示，到2025年全面現代化的時候，城市人口至少得達到70%以上。現在城市人口比例按戶籍人口算是41%，按常駐人口是57%，常駐人口里面有兩億多是沒有戶口的，沒有真正變成城市居民。而且農民進城是自愿不是被強迫的。
而從農村的角度，現在21億畝耕地兩億多農戶，平均一戶不到十畝地，他反問，農業勞動生產力能提高嗎？他認為，農業現代化首先得機械化，首先得規模經營，而規模經營平均下來大體上也得上百畝。現在是平均十畝，要達到上百畝意味著90%的人口要轉移出來，現在遠遠達不到。
因此，蔡繼明認為，鄉村衰敗是自然的過程，將來城市人口飽和了，達到承載能力的極限，自然就有人就回到農村去了，現在操那個心沒用，不要杞人憂天。
那鄉村還要不要振興？他表示，鄉村振興是要振興的。但他指出，十九大里面談的鄉村振興跟多年前提的新農村建設不一樣，鄉村振興涉及到土地制度改革，農地經營規模，這都意味著要加快城市化。（信息來源：鳳凰網財經，原標題：蔡繼明：土地供給到一定程度 房價自然就會降下來）
