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2024年11月24日
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“土地供給到一定程度，地價(jià)就會(huì)降下來，地價(jià)降下來房?jī)r(jià)自然就會(huì)降下來，而且是按照市場(chǎng)規(guī)律降的，不是靠行政政策。”
清華大學(xué)社會(huì)科學(xué)學(xué)院教授、城市化委員會(huì)專家顧問蔡繼明11月5日在南開大學(xué)中國(guó)財(cái)富經(jīng)濟(jì)研究院舉行的中國(guó)收入分配50人論壇上表示。他表示，現(xiàn)在“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”把房?jī)r(jià)、地價(jià)壓下來是行政手段，市場(chǎng)還是扭曲的，因?yàn)槭袌?chǎng)需求還是供不應(yīng)求，會(huì)導(dǎo)致?lián)尫俊ＫJ(rèn)為，解決的根本途徑是放開房?jī)r(jià)，放開地價(jià)，放開土地的供給。
在中國(guó)快速城鎮(zhèn)化的過程中，很多人對(duì)鄉(xiāng)村衰敗懷有深刻的擔(dān)憂，蔡繼明指出，不必有這個(gè)擔(dān)心。他認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)人口在減少并進(jìn)入城市是一個(gè)世界性的規(guī)律，中國(guó)現(xiàn)在不是進(jìn)入城市的人多了而是少了。他表示，到2025年全面現(xiàn)代化的時(shí)候，城市人口至少得達(dá)到70%以上。現(xiàn)在城市人口比例按戶籍人口算是41%，按常駐人口是57%，常駐人口里面有兩億多是沒有戶口的，沒有真正變成城市居民，而且農(nóng)民進(jìn)城是自愿不是被強(qiáng)迫的。
而從農(nóng)村的角度，現(xiàn)在21億畝耕地兩億多農(nóng)戶，平均一戶不到十畝地，他反問，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)力能提高嗎？他認(rèn)為，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化首先得機(jī)械化，首先得規(guī)模經(jīng)營(yíng)，而規(guī)模經(jīng)營(yíng)平均下來大體上也得上百畝。現(xiàn)在是平均十畝，要達(dá)到上百畝意味著90%的人口要轉(zhuǎn)移出來，現(xiàn)在遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到。
因此，蔡繼明認(rèn)為，鄉(xiāng)村衰敗是自然的過程，將來城市人口飽和了，達(dá)到承載能力的極限，自然就有人就回到農(nóng)村去了，現(xiàn)在操那個(gè)心沒用，不要杞人憂天。
那鄉(xiāng)村還要不要振興？他表示，鄉(xiāng)村振興是要振興的。但他指出，十九大里面談的鄉(xiāng)村振興跟多年前提的新農(nóng)村建設(shè)不一樣，鄉(xiāng)村振興涉及到土地制度改革，農(nóng)地經(jīng)營(yíng)規(guī)模，這都意味著要加快城市化。
