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2024年11月24日
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房價再也不能隨意上漲，而且包括二手房。在國家發改委下發《商品房銷售明碼標價規定》后，北京市發改委26日發布“一房一價”政策執行細則，二手房銷售也須公布房源及收費相關信息，自5月1日起實施。鏈家地產認為這將再次引起行業變革，“真實房源”執行再次得到推進。
北京市發改委發布的《北京市〈商品房銷售明碼標價規定〉實施細則》規定，“在本市行政區域內的房地產開發企業和中介服務機構（以下統稱商品房經營者）銷售新建商品房、存量房，應按照國家有關規定和本細則規定實行明碼標價。經濟適用房、限價商品房的明碼標價參照本細則執行?！?/p>
這意味著北京市的“一房一價”執行政策，把監管范圍擴大至二手房，對于整個樓市的監管更強。
記者注意到，此前國家發改委文件明確，從5月1日起商品房銷售實行一套一標價，并公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。而且，國家發改委上述文件表示，“各省市價格主管部門可以制定商品房銷售明碼標價實施細則?！北本┦械膶嵤┘殑t恰恰是強化調控的直接反應。
對于“明碼標價、一房一價”政策，專家指出，這一規定將房價置于陽光之下，實際上就是要求開發商自己“限價”。
對此，國家發改委價格監督檢查司有關負責人表示，我國有3萬多人的價格監督檢查隊伍，今后將組織專項商品房價格檢查，確保政策落實。
“今后開發商想漲價，必須重新申報備案，這需要時間，實際上變相拉長了開發商銷售周期?！敝袊笖笛芯吭焊痹洪L陳晟分析說。
住建部政策研究副主任王玨林則認為，“規定的出臺，有利于抑制部分開發商的違規行為，特別是可以避免在開盤銷售中，開發商根據客戶數量盲目加價，有利于房地產調控政策的落實?！?/p>
