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2024年11月24日
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戶型 面積最大120平米
昨日，北京市房地產交易管理網掛出了“馨然嘉園”項目的“商品房預售方案”。
這是北京首個試行 “限房價、競地價”招拍掛土地的中小套型普通商品房項目。推廣樓盤名為中國鐵建長陽國際城。
去年5月開始，為了平抑地價、降低住宅市場價格預期，北京市試點中低價位商品住宅用地以“限房價、競地價”方式出讓。中國鐵建于去年5月20日以14.6億元的總價競得首個試點項目房山長陽鎮起步區6號地。該地塊在土地招拍掛時規定，限定的銷售均價為12500元/平方米，中國鐵建競得該地塊的樓面均價為6096元/平米。
該項目已于本月13日獲得預售許可證，將于4月15日開盤，銷售均價為12500元/平方米。按照樓層及戶型差別，該項目每套住房單價上下浮動范圍在600元/平方米以內。待售房源戶型為80平方米兩居室、90至120平方米三居室，交用標準為毛坯房，2012年入住。
資格 非京籍市民也可申請
什么人能購買“限價商品房”？從它推出起，這個問題就一直受到關注。市國土局相關負責人當時表示，北京試點限價中小套型普通商品房相當于對限價房進行了擴面，以解決更多的“夾心層”的住房問題。
而在昨天公布的預售方案中，該項目的購買人群也最終確定。在京有購房資格的家庭均可申請，但在北京首次購買住房的本市戶籍家庭等三類人群優先。這意味著，與限價房不同，“限價商品房”將不但提供給京籍家庭，外地戶籍家庭也可以購買這種低價的商品房。
程序 需經資格審核后搖號
昨天，馨然嘉園項目舉行了網絡搖號，此次搖號共提供了1594套房源，有9011人參與搖號。今天該項目將正式開盤選房。
該項目開發商中鐵建的相關負責人介紹說，此次參加搖號的購房人都是之前簽訂了購房意向，開發商將名單提交給市住建委，經過了購房資格的審核，這9011人符合購房資格。
監管 交房兩年內不許租售
昨天公布的該項目預售方案中，還有一項條款引人注意“每個家庭只能購買一套，購買本項目的家庭自房屋交付之日起，兩年內不得將該住房出租或出售。”
預售方案中規定，購房人如果弄虛作假，隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明騙購、以及購房后違規出租出售的，將按照國家法定折舊規定，以折舊后價格退回給開發商。該規定還將寫入購房合同中。
據了解，目前北京商品房中，還沒有這樣的規定。而保障房則有不得出租、5年內不得出售的規定。
中鐵建相關負責人表示，由于“限價商品房”在土地出讓時，政府已經降低了土地收益，因此在購房后出租和出售問題上，帶有一些保障房的色彩，也屬正常。
市住建委相關負責人表示，該項目在全國也是首個。包括銷售政策、銷售流程等在內，都帶有試點摸索的性質，為后續的項目提供示范意義。目前北京類似的還有昌平區北七家地塊，該地塊配建3萬平米的“限價商品房”。
今年2月出臺的“京十五條”房地產調控細則中規定，今年北京將總結去年推出的“限房價、競地價”的土地出讓方式，并在中低價位普通商品房用地供應中全面推行。這意味著，今后北京將供應更多這種物美價廉的“限價商品房”。
影響
區域房價或下拉一成
據記者了解，房山長陽鎮本為去年以來的低價熱盤區域，該地有萬科中糧長陽半島、首創芭蕾雨、城建徜徉集、綠地新都會等品牌房企項目，首開熙悅山也即將入市。目前，已經開盤項目銷售均價因產品不同約在15000元/平米—18000元/平米。此次該樓盤超過1500套的放量入市，將搶占一定地緣客戶，且低價也將對區域定價產生一定的影響。
北京中原地產三級市場研究部總監張大偉表示，相比目前區域內均價，長陽國際城限價12500元/平米，低于周邊樓盤幅度達到了近5000元/平米，下調幅度達到了30%。一套90平米的普通商品房對于購房人來講下降40萬。且項目供應較大，該地塊加上后期規劃入市房源合計總供應2394套。這一限價商品房可能使得區域房源逐漸下調價格超過10%。
限價商品房出爐記
●2010年4月 國務院發布調控房價的“國10條”遏制部分城市房價過快上漲。
●2010年5月 北京市試點中低價位商品住宅用地以“限房價、競地價”方式出讓。
●2010年5月20日 中國鐵建競得首個試點項目房山長陽鎮起步區6號地。
●2011年4月14日 該項目1594套房源入市，9011人參與搖號。公布預售方案，符合目前北京購房資格的家庭都可以申購，首次購房等三類家庭優先。
●房屋交付后兩年 該住房不得出租或出售。
【小貼士】
三類家庭優先購買
一是在北京首次購買住房的本市戶籍家庭；二是持有本市有效暫住證在本市首次購買住房，且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭；三是已經通過住房保障資格審核，正在輪候保障性住房配售，且同意購買該項目后放棄保障性住房購買資格的家庭。
