以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2024年11月24日
星期日
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
8月8日，城市化委員會榮譽(yù)顧問、中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長、中國改革研究基金會理事長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長、綜合開發(fā)研究院（中國•深圳）院長樊綱在2017博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場發(fā)表演講時表示，房產(chǎn)稅呼吁了十幾年，他現(xiàn)在繼續(xù)呼吁，要盡快實(shí)施房地產(chǎn)稅。
樊綱認(rèn)為，房地產(chǎn)市場需求側(cè)最重要的長效機(jī)制就是房地產(chǎn)稅，就是住房保有的保有成本。
同時，房地產(chǎn)稅是一個內(nèi)在穩(wěn)定器，減少投資需求。樊綱指出，房地產(chǎn)稅是跟著房價走的，當(dāng)市場需求高的時候，要付出的稅也就跟著漲，這時候人們就會調(diào)整自己的需求，這是一個內(nèi)在的穩(wěn)定器。
實(shí)施房地產(chǎn)稅會不會引起房價暴跌？樊綱認(rèn)為不會。他說，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場在多種行政手段調(diào)控下，需求被嚴(yán)重抑制。一旦實(shí)行長效機(jī)制，合理的需求足以彌補(bǔ)擠掉的不合理需求，房地產(chǎn)仍然能平穩(wěn)發(fā)展。
對于如何實(shí)施房地產(chǎn)稅，樊綱的建議是：借鑒中國改革的寶貴經(jīng)驗(yàn)。新人新辦法、老人老辦法，雙軌過渡，有一個過渡期，增量改革。
樊綱建議，新房新辦法，老房20年過渡。老房子錢已經(jīng)交過一輪了，交的稅有20年的時間折現(xiàn)大概都折現(xiàn)沒了，20年之后再征房地產(chǎn)稅，對那些老房子是合理的。
另外，樊綱建議根據(jù)房子的價值減免房地產(chǎn)稅，在控制每家只有一套房子減免的情況下，低價的房子減免比較合理，使低收入階層的住房成本稍微低一點(diǎn)。
“過去的泡沫已經(jīng)發(fā)生了，重要的是未來發(fā)生不發(fā)生泡沫，重要的是未來的房價，不要管過去那些事情。”樊綱說。
