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2024年11月22日
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孫 健：當(dāng)代置業(yè)（中國(guó)）有限公司特色小鎮(zhèn)發(fā)展部總經(jīng)理、投資發(fā)展中心總經(jīng)理
我從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的工作，當(dāng)代置業(yè)專注于綠色科技地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，十七年來(lái)，始終堅(jiān)持“綠色科技+舒適節(jié)能+移動(dòng)互聯(lián)的全生命周期生活家園”的核心競(jìng)爭(zhēng)力，并打造中國(guó)綠色科技地產(chǎn)領(lǐng)域的標(biāo)志性品牌——“ΜΟΜΛ”。
從去年開(kāi)始，隨著市場(chǎng)形勢(shì)的變化，特色小鎮(zhèn)成了多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇涉足的領(lǐng)域。今年我們也在逐漸布局。目前，當(dāng)代置業(yè)已經(jīng)在特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域拓展并簽約了三個(gè)項(xiàng)目，皆位于大城市周邊，具備良好的自然資源和便利的交通環(huán)境。
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，我認(rèn)為特色小鎮(zhèn)的建設(shè)有三點(diǎn)原則：第一，與政府形成雙贏局面；第二，要盈利；第三，風(fēng)險(xiǎn)最小化。通過(guò)幫助政府拓寬并發(fā)展產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而與政府建立長(zhǎng)期的合作關(guān)系。在發(fā)展產(chǎn)業(yè)之上，改善環(huán)境面貌，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，提升居民收入水平，形成政企雙贏。這是我們做特色小鎮(zhèn)的主要思路。
特色小鎮(zhèn)應(yīng)該如何選址？我認(rèn)為有以下三點(diǎn)：
第一、距離一二線核心城市周邊50公里范圍之內(nèi)，具有好的交通設(shè)施（包括軌道交通、高速公路等）。第二、臨近景區(qū)，或者是具有深厚文化積淀的旅游度假區(qū)。第三、總體規(guī)模在五千畝左右，其中30%以上為建設(shè)用地。
這樣選址有利于發(fā)展產(chǎn)業(yè)，同時(shí)降低風(fēng)險(xiǎn)。
基于上述考慮，當(dāng)代置業(yè)關(guān)于特色小鎮(zhèn)建設(shè)主要定位于——以綠色科技為本底，以本地文化和資源為特色，打造集“綠色科技、創(chuàng)業(yè)樂(lè)居、醫(yī)養(yǎng)休閑、產(chǎn)融結(jié)合、全方位生活、全周期運(yùn)營(yíng)”于一體的“宜居、宜業(yè)、宜游”的MOMΛ特色小鎮(zhèn)。
從功能板塊或者業(yè)態(tài)來(lái)講，當(dāng)代置業(yè)本著“三區(qū)共建”原則進(jìn)行建設(shè)，即：景區(qū)化的設(shè)計(jì)，對(duì)標(biāo)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)和景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，以綠色生態(tài)、文創(chuàng)旅游為核心；園區(qū)化的運(yùn)營(yíng)，以導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)支撐可持續(xù)的園區(qū)化運(yùn)營(yíng)；住區(qū)化的管理，所有人能夠在小鎮(zhèn)里找到適合自己生活的場(chǎng)景和生活方式。這是我們對(duì)特色小鎮(zhèn)的思考。
我們希望創(chuàng)造一種共贏模式。通過(guò)“文化+旅游”或者“農(nóng)業(yè)+旅游”等形式，重點(diǎn)打造民宿、休閑農(nóng)業(yè)樂(lè)園、文創(chuàng)街市、綠色莊園等；通過(guò)“土地流轉(zhuǎn)、已有房屋股權(quán)合作、雇傭當(dāng)?shù)剞r(nóng)民工作”等形式，惠及當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，為城市人居創(chuàng)造便利的旅游休閑基地，帶動(dòng)本土經(jīng)濟(jì)，收獲共贏。
目前，當(dāng)代置業(yè)已簽約三個(gè)項(xiàng)目——安徽九華山以禪文化為主題的蓮花小鎮(zhèn)、廣東羅浮山以百年古村為主題的旭日小鎮(zhèn)項(xiàng)目，以及太原的晉祠小鎮(zhèn)。
這三個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)基本遵循上述構(gòu)想，腳踏實(shí)地，以綠色科技地產(chǎn)為核心，從綠色科技產(chǎn)品到綠色科技生活方式的運(yùn)營(yíng)，從實(shí)現(xiàn)“綠色科技+舒適節(jié)能+移動(dòng)互聯(lián)的全生命周期生活家園”到實(shí)現(xiàn)“綠色科技+舒適節(jié)能+移動(dòng)互聯(lián)的全生命周期產(chǎn)業(yè)家園”，希望能夠探索出具有當(dāng)代置業(yè)企業(yè)特色、共贏的特色小鎮(zhèn)發(fā)展之路。
