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2024年11月24日
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10月26日晚，長實地產發布公告，已與買方簽訂就出售MapleleafDevelopments的全部已發行股本協議，此次協議意味著李氏家族出售上海世紀匯廣場，這宗交易風起于2015年，現在落定。據傳“婚姻”對象是中國人壽旗下公司。
李嘉誠從2011年開始不斷拋售內地與香港資產，近三年套現金額千億元，公司注冊地外遷。有人將此視作中國經濟下行、房地產周期結束的風向標，還有人大叫《別讓李嘉誠跑了》。
我們不會大喝李嘉誠留下，天要下雨娘要嫁人，由他去罷。并且，市場就是市場，難道還綁著人家的腿讓人買內地和香港的地不成？至于有人以李嘉誠的國籍等說事，更是等而下之，不要說李嘉誠未必不愛家鄉，他對汕頭大學的投資可不少。僅就這件事而論，恐怕沒有那么簡單。
市場對李嘉誠拋售資產的反應是淡定。公告后的次日10月27日，長實地產開盤略升，26日報收于每股55.20港元，27日報收于55.60港元，換手率0.12％，振幅1.81％，估空價格也沒有什么大變化，市場波瀾不驚。中國人壽的股票價格幾乎紋絲不動，26日收盤每股21.65元，27日收盤每股21.58元，振幅1.51％。在投資者眼里，這不是一樁明顯有利于誰的交易。
市場愿打愿挨的游戲，我們吃瓜群眾細心一點，可以看出背后華人最敏感資金的動向。 這次交易商定價值200億元人民幣(約230億港元)，交易單價約為75000元／平方米，雖然比去年的叫價要高得多，在陸家嘴的黃金地點與環球金融中心等相比，售價不算太高。此次長實董事會預計本次交易將令長實地產錄得約62.2億港元的未經審核收益。
長實為買家安排融資，在交易完成時，長實將向和黃地產陸家嘴（世紀匯項目持有方）提供至少30億元的境內融資，同時向買方提供110億元的境外賣方融資，另外還將向和黃陸家嘴提供3億元的運營資金貸款。得到錢大部分再融資給對方，要看利率多少，如果低于陸家嘴甲級寫字樓6％左右的租金回報率，不算暴利。
李嘉誠拋售內地與香港物業少賺了多少錢？起碼錯過了去年年初開始的房價暴漲，以及香港此輪樓價的又一輪暴漲。當初李澤楷還賣掉了騰訊股份呢，錯失了騰訊的大發展周期。而英國脫歐，也導致李嘉誠控股的長和實業、長江基建和電能實業市值總損失超過1000億港元。
9月初，高盛發表利多長實地產的研報，指出香港樓價在過去3個月回升7%，地產股價格更回升35%，相信反映英國脫歐對息口持續走低的預期。估計2017到2019年的樓價會跌15%，高盛此前預期2016年到2018年下跌20%。
對于李氏家族如此巨大的企業體量，在乎的不是一城一地的得失，而是資產配置的均衡、安全與長期發展潛力。短期內有肥肉，能吃就吃。
李嘉誠不會輕易得罪中國人壽這樣的巨型央企，從中國電信、鹽田港等等上市項目或者實體項目，處處可見李氏家族的身影。就在今年9月，郵儲行以591億港元融資額創下今年全球最大IPO紀錄，李氏父子還通過旗下三家慈善基金，以每股4.76港元的價格，耗資108億港元持有郵儲行H股11.62％的股份，但此后浮虧數億。
令人關注的是，李氏在香港再次拿地，9月14日，香港地政總署發布消息，長實地產子公司裕輝投資有限公司擊敗17個財團，以19.53億港元奪得沙田九肚的地塊。這是2012年以來首次在香港買地。
這些公司的政治、經濟布局，也許不是普通人所能夠想像的。
雖然李嘉誠不在內地拿地，將內地房地產等資產賣在了高位，但其在歐洲、澳大利亞等地的基建投資，對中國的經濟安全，同樣是重大利好。
在歐美與中國形成資產配置，同一時間做高風險高收益投資與最穩健的基建。雖然不失時機利用中國房地產市場大賺特賺，同時在郵儲行等項目中短時間該吃虧就吃虧，這才是全局視野。
別再動不動罵人不愛國，我們都該向李嘉誠學著點。
