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2024年11月22日
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近日，新華社的一則報道再一次引發(fā)了人們對中國城鎮(zhèn)化方向的熱議。文中提出這樣的披露這樣的現(xiàn)實、提出了這樣的問題：在特大城市限制人口、中小城鎮(zhèn)擴容的情況下，一些中小城鎮(zhèn)迫切希望加速發(fā)展，紛紛提出2020年、2030年人口倍增的目標。國務(wù)院有關(guān)部門數(shù)據(jù)顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2016年5月，全國縣以上新城新區(qū)超過3500個，規(guī)劃人口達34億。這些規(guī)劃能容納全世界近一半人口的新城，誰來??？不說不知道，一說嚇一跳——全國縣以上新城新區(qū)超過3500個，規(guī)劃人口達34億，規(guī)劃能容納全世界近一半人口！
我一直關(guān)注和研究中國城鎮(zhèn)化有關(guān)問題。中國目前正經(jīng)歷著全世界規(guī)模最大、速度最快的城市化進程。而伴隨著這個進程，中國也正經(jīng)歷著全世界規(guī)模最大、速度最快的造城運動。近些年，造城運動在各地大規(guī)模地、狂飆突進式地展開。一個中等省份，可以規(guī)劃100多個新城，可以規(guī)劃幾百個工業(yè)園區(qū)；一個大城市，可以規(guī)劃建設(shè)20個新城、新區(qū)、新鎮(zhèn)；一個三四線城市，規(guī)劃建設(shè)三四個新城、新區(qū)、新鎮(zhèn)不在話下；一個縣城，總會有一兩個新城、新區(qū)、新鎮(zhèn)，建三四個工業(yè)園區(qū)。一個新城動輒規(guī)劃十幾、20、30平方公里。問題是人從哪里來、地從哪里來、錢從哪里來？
地方政府為何熱衷于造城運動？
為什么各地方都熱衷于大規(guī)模造城呢？我在2011年寫過《說說“土地財政”》的短文，2013年接受采訪時我也談到“勿將城鎮(zhèn)化等同于房地產(chǎn)化”的觀點。我覺得，造城運動與“土地財政”有著直接的關(guān)系。
“土地財政”是為一些經(jīng)濟學(xué)家和業(yè)內(nèi)人士最為詬病的詞匯，它被認為房價升高且居高不下而導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的罪魁禍首，被看作是地方政府急功近利、政績導(dǎo)向甚至官員腐敗的代名詞。原來，我對土地財政也是深惡痛絕，認為它惡貫滿盈。但是我經(jīng)過深入調(diào)查和思考，對它有了許多的深層的東西。
我有好多擔(dān)任地方官的同學(xué)朋友，在我們交流過程中，我得到許多坐在辦公室里不能理解的信息。我的這些本來學(xué)者出身很儒雅的同學(xué)朋友，他們感慨地說，沒當官之前，也對土地財政不感冒、不認可。身在其位后，對土地財政有了切實的理解。他們說，不管誰來做這個官，你要想干點兒事，有些政績，有些作為，為老百姓做些實事，也得去賣地，沒有更有效的辦法。最起碼的，跟你干活的那些公職人員開資你得管吧。
和同學(xué)朋友的這番交流，引發(fā)了我深深的思考。
土地財政，是地方政府依靠出讓土地使用權(quán)的收入來維持地方財政支出，屬于預(yù)算外收入，又叫第二財政。中國的“土地財政”主要是依靠增量土地創(chuàng)造財政收入，也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財政需求。近年來，各個城市建設(shè)熱火朝天、大干快上、突飛猛進，城市面貌日新月異，其奧秘就在政府通過經(jīng)營城市，積聚了大量建設(shè)資金。而經(jīng)營城市經(jīng)營什么？最大的經(jīng)營對象就是土地。
在經(jīng)營土地過程中，出現(xiàn)了許多問題。地方政府的財政收入之命脈在于土地出讓收入，因為這種模式，推高了地價并造出了一個個地王，同時又反作用房價，形成新的房地產(chǎn)泡沫。實體經(jīng)濟發(fā)展速度低于房地產(chǎn)的發(fā)展速度，房地產(chǎn)泡沫對整個中國的經(jīng)濟和金融都將產(chǎn)生嚴重毒害。而且制造業(yè)利潤下降，有些行業(yè)利潤少得可憐，利潤“比刀片還薄”。所以好多制造業(yè)者也去建房，也去炒房，自己主業(yè)不被重視了。同時，土地財政使地方政府的收入過分依賴房地產(chǎn)開發(fā)商。開發(fā)商處于天然壟斷地位，他們有必要也有可能大肆抬高房價，久而久之，就形成了中國式的房地產(chǎn)泡沫。還要看到，土地出讓收入由本級政府“自收自支”，長期缺乏收支規(guī)范與監(jiān)督機制。土地財政極易變成“土地尋租”，公款化為個人“灰色收入”的現(xiàn)象屢見不鮮。
房價居高不下背后：中央與地方的博弈
中國經(jīng)濟如果出問題，房地產(chǎn)將是一個導(dǎo)火索。而房地產(chǎn)問題，背后很大程度上是土地問題。所以說，房價居高不下的背后，有著地方利益的支撐。中央政府希望房價越低越好，地方政府希望房價越高越好。如果說，美國次貸危機是華爾街銀行家的幕后黑手的話，那么中國的高房價地方政府是重要推手——很簡單，地方政府愿意房價高，這樣土地出讓金高，摘牌的多，收益就大。我們可以去查一查幾年前一些城市的政府工作報告，上面會有一條：經(jīng)過幾年的城市建設(shè)和會環(huán)境改善，我們城市的土地價值得到了提升，房價由4000元已經(jīng)升到7000元。當時的理念就是這樣，政府重要政績是把本市房價提升起來，那樣土地就升值了，城市經(jīng)營就好了。
房價，以及背后的地價，實際是中央政府和地方政府的博弈。中央政府希望房價更平穩(wěn)、更理性，地方政府是不能承受房價下跌的沖擊的。土地出讓金關(guān)乎地方的腰包，有些地方政府靠著“賣地”為生，其中土地直接稅收及由此帶來的間接稅收，占地方預(yù)算內(nèi)收入的40%，甚至一半以上；而出讓金凈收入，又占政府預(yù)算外收入的60%，一些中小城市甚至達到80%、90%。不賣地，地方政府就沒錢運轉(zhuǎn)。
所以說土地財政、房地產(chǎn)財政是地方政府施政的重要導(dǎo)向之一。土地出讓金已經(jīng)占到政府收入的最大部分，沒有這部分，好多事情做不了，好多人工資都開不出來。這兩年，“招拍掛”沒人摘牌了，地賣不出去了，好多城市城區(qū)政府，連公務(wù)員的工資都要借錢來發(fā)了！
土地財政到了這樣地步，所以房價調(diào)整、宏觀調(diào)控不易奏效。因為中央希望房價越低越好，地方承受不了房價下跌的風(fēng)險。而且地方政府現(xiàn)在處境也很艱難——房價不下來，對中央交代不了；如果下跌了，對開發(fā)商、對先期購房者、對招商引資對象也交代不了。所以最近各地出現(xiàn)了很熱鬧的場面：本地出現(xiàn)了房價小幅增長，漲幅環(huán)比上漲0.20%。那我就問了，用環(huán)比，為什么不用同比？漲幅零點幾個百分點，那幾乎不是等于只漲了不超過十元錢，還用作為新聞傳播開出去嗎。
現(xiàn)行財政制度催逼地方政府大搞土地財政？
地方政府頑固堅持土地財政，這里面有更深層的東西。說白些，是被逼出來的，嚴重點兒，叫“逼良為娼”。為什么？現(xiàn)行財政制度使然。分稅制使得中央把桌面上稅收收入的大部分拿走，而地方政府只有“另辟蹊徑”大搞土地財政，雖說中央會通過稅收返還等形式把相當一部分財政收入返還給地方，但這種隨機性可想而知，就某個地方政府而言，稅收返還不易看作是長期穩(wěn)定的財政收入；就深層原因來說，中央政府對地方政府官員的考核機制一直是以“GDP為綱”，如此引導(dǎo)的結(jié)果必然是投資沖動極強，因為它馬上見效，“立竿見影”。
中央財政把絕大部分抽走了，地方財政捉襟見肘，財力有限的很，公職人員，特別是公安、教師等工資開資都不夠，還搞什么民生工程、公共服務(wù)?。浚〉胤秸畤乐氐厝卞X，必然從土地財政上獲得他的補償。所以想干點事情，只能從土地上找出路，你說地方財政不難嗎？網(wǎng)上流行段子“中央財政亮亮堂堂，省級財政喜氣洋洋，市級財政勉勉強強，縣級財政水水湯湯，鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政哭爹喊娘”就是各級財政狀況的寫照。真正接觸民生的是基層，但基層財力太有限，難以維系。這樣地方政府對土地財政的依賴就不難解釋了。換句話說，誰當市長，都得這么做，別無他法，不是人的覺悟問題。
如何解決中國城鎮(zhèn)化泡沫化問題？
在1994年我國財稅體制改革之前，中央財政收入只占總財政收入的22%，地方占78%，現(xiàn)在中央收入占50%多，地方收入占40%多?，F(xiàn)在制造業(yè)、實體經(jīng)濟經(jīng)營乏力，利潤“比刀片還薄”，搞一種工業(yè)項目沒個十幾年很難出成效。這種情況下，不賣地，不造城，地方財力如何保障？
所以，解決中國城鎮(zhèn)化的泡沫問題，克制大規(guī)模造城運動，一方面財稅體制改革必須跟進，實施財稅體制體制機制創(chuàng)新，解決中央和地方財權(quán)、事權(quán)的劃分問題；同時在貧富地區(qū)、沿海和內(nèi)陸地區(qū)、資源枯竭城市和其他地區(qū)實行差別化的財稅政策。另一方面，樹立理性的政績導(dǎo)向，明確科學(xué)的城鎮(zhèn)化方向，創(chuàng)新地方官員的考核機制。這些將是解決問題的根本所在，要治標，更要治本。
