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2024年11月24日
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城市化網(wǎng)訊 高速增長多年后，進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)商漸趨理性。根據(jù)最新統(tǒng)計的2015年購物中心華東區(qū)開店數(shù)量可以看出，能夠持續(xù)耕耘商業(yè)地產(chǎn)的為大型地產(chǎn)開發(fā)商，在這個不能賺快錢的領(lǐng)域，“非科班”出身、中小型開發(fā)商耐心漸漸被耗盡。去年開始萌生退意的開發(fā)商不在少數(shù)。
對此，城市化委員會商業(yè)不動產(chǎn)專委會專家顧問、中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利表示，目前商業(yè)市場面臨很嚴峻的問題，未來幾年可能有退出意向的商業(yè)物業(yè)數(shù)量和面積不斷增加，但買方市場沒有同倍放大。很多出售項目會認為此時已到了價格高點。郭增利認為，能夠進入這個領(lǐng)域的投資者已能感受到商業(yè)不能賺快錢。商業(yè)地產(chǎn)以長期持續(xù)收益為目標，當不能快速回籠資金、收益較低、還需持續(xù)投入時，很多開發(fā)商便失去了熱情與耐心。與國內(nèi)大多數(shù)開發(fā)商的不成熟理念、模式相比，宜家、太古等外資集團更沉穩(wěn)，這種有基礎(chǔ)根據(jù)市場需求的發(fā)展策略更為長遠，成熟商業(yè)物業(yè)才更有升值空間。
在城市化委員會商業(yè)不動產(chǎn)專委會專家顧問、中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平看來，商業(yè)項目本身運營差強人意，但高估值可以通過周邊住宅、商鋪價格為考量。不過，目前情況是，高預(yù)期的賣家很多，能接盤的買家很少。王永平表示，在商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃失控的情況下同質(zhì)化競爭加劇，較早出現(xiàn)的商業(yè)項目靜態(tài)優(yōu)勢（周邊客群、選址等）被嚴重削弱。新項目層出不窮，商業(yè)市場蛋糕被逐漸攤薄，有優(yōu)勢的項目可以勢均力敵，缺乏特色的項目則面臨出局。
