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2024年11月24日
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城市化網(wǎng)訊 近日，“2015未來(lái)商業(yè)新機(jī)遇高峰論壇”在IFS成都國(guó)際金融中心7樓舉行。城市化委員會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專委會(huì)專家顧問(wèn)、中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利在論壇上發(fā)表了主題為“城市新區(qū)商業(yè)綜合體的發(fā)展和創(chuàng)新”的演講，為投資者詳解商業(yè)地產(chǎn)投資策略。
郭增利表示，“購(gòu)物中心不會(huì)再去比拼你有什么牌子他有什么牌子我有什么牌子。要把‘有我想買的東西、是我想去的地方、有我想要的服務(wù)’三重需求結(jié)合，讓購(gòu)物中心成為一種有生活方式創(chuàng)新功能的場(chǎng)所。”
“一個(gè)好的零售渠道或購(gòu)物中心必須要做到消費(fèi)者喜歡，零售商、租戶覺(jué)得安心，業(yè)主、運(yùn)營(yíng)商覺(jué)得租金增長(zhǎng)物業(yè)價(jià)值提升感到開(kāi)心。”被譽(yù)為“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究先鋒人物”的郭增利，演講一開(kāi)始妙語(yǔ)連珠。他認(rèn)為，成功的商業(yè)綜合體，要保證從區(qū)域定位、產(chǎn)品規(guī)劃、租戶組合到各項(xiàng)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)綜合體的各產(chǎn)品形態(tài)，街區(qū)和購(gòu)物中心能協(xié)同一致、共享互動(dòng)。“城市綜合體典型的產(chǎn)品規(guī)劃，目標(biāo)在于建設(shè)一個(gè)整合多元化功能的小城市環(huán)境。”郭增利以位于東京港區(qū)的六本木新城舉例，這個(gè)綜合體不僅擁有寫(xiě)字樓和商場(chǎng)等服務(wù)設(shè)施，還有美術(shù)館、圖書(shū)館、露天演出廣場(chǎng)等文化娛樂(lè)設(shè)施，可謂自成一體的“小城市”。郭增利說(shuō)，商業(yè)綜合體要實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)、酒店、寫(xiě)字樓、公寓以及城市公用設(shè)施等多元化產(chǎn)品的協(xié)同互動(dòng)，購(gòu)物中心與商業(yè)街區(qū)的協(xié)同互動(dòng)，“執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一規(guī)劃，形成各項(xiàng)功能和產(chǎn)品形態(tài)互為配套的‘小城市’”。
“過(guò)往的商業(yè)房地產(chǎn)極為崇尚‘高大上’的定位思想;更注重超前和引領(lǐng)生活，而忽視迎合區(qū)域發(fā)展需要。”郭增利分析說(shuō)，現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一定要“適銷對(duì)路”，強(qiáng)調(diào)滿足城市區(qū)域發(fā)展需要。
郭增利表示，目前餐飲已成為顧客光顧購(gòu)物中心的主要目的，購(gòu)物中心與餐飲品牌的雙向吸引和雙向認(rèn)可的態(tài)勢(shì)形成;此外兒童商業(yè)成為購(gòu)物中心強(qiáng)調(diào)家庭消費(fèi)的主要體現(xiàn)方式。
郭增利指出，在“互聯(lián)網(wǎng)+”的浪潮下，百貨、電商、購(gòu)物中心三大主力渠道呈現(xiàn)為平行化發(fā)展特征，“未來(lái)五年，購(gòu)物中心可能完全顛覆現(xiàn)有的服裝渠道格局，關(guān)鍵是必須有效降低服裝企業(yè)進(jìn)入購(gòu)物中心的固定成本。”
郭增利認(rèn)為，購(gòu)物中心的變革將首先回歸購(gòu)物中心基本邏輯，“商場(chǎng)”從強(qiáng)調(diào)“商”轉(zhuǎn)為真正意義上去強(qiáng)調(diào)“場(chǎng)”，綜合體將“有我想買的東西、是我想去的地方、有我想要的服務(wù)”三重需求集合在一起，成為居住、生活、辦公、服務(wù)融為一體的創(chuàng)新型城市功能發(fā)展空間。
那么，目前成都城市新區(qū)的城市綜合體發(fā)展?fàn)顩r如何?作為此次活動(dòng)主辦方之一的UPARK城北優(yōu)品道，在開(kāi)發(fā)“適銷對(duì)路”的商業(yè)地產(chǎn)思路下，首創(chuàng)了“游樂(lè)綜合體”這一全新的城市綜合體模式。該項(xiàng)目不僅包括甲級(jí)寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店，還有豐富的游樂(lè)旗艦商業(yè)及超級(jí)互動(dòng)社區(qū)，讓消費(fèi)者能以家庭為單位，在城北優(yōu)品道吃喝玩樂(lè)一整天。而城北優(yōu)品道首日亮相就涌入上千名投資者圍觀，這也從側(cè)面反映出，成功的商業(yè)綜合體，要做到讓市民喜歡，被城市發(fā)展需要。
