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2024年11月24日
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合富輝煌提供的購(gòu)房人群數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，30歲以下買房人群的占比同比增加兩個(gè)百分點(diǎn)。在買房的年輕人中，一畢業(yè)就買房的畢房族有多少？“不多。”主要面向剛需買家的新塘新世界營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說，即使剛需樓盤，畢房族占比都不超過5%。（7月26日《羊城晚報(bào)》）
盡管“畢房族”僅占5%，但30歲以下買房人群多達(dá)34%，令人不無擔(dān)憂。在中國(guó)，為了一套房子，可以透支幾代人的財(cái)富，不在乎大半輩子為地產(chǎn)商和銀行打工。特別是，房子在中國(guó)已經(jīng)不再單單是一個(gè)住所，它是婚姻的前提、個(gè)人能力的體現(xiàn)、未來安全感的寄托。然而，買房年輕化，折射出的是我們?nèi)裥膽B(tài)的變異和整個(gè)住房體系的漏洞。換言之，在社會(huì)轉(zhuǎn)型期，買房年輕化，折射社會(huì)心態(tài)畸形化。
不少年輕人因?yàn)檫^早當(dāng)上房奴，不得不為了每個(gè)月的房貸“月供”緊衣縮食，除去日常開支、給老人的贍養(yǎng)費(fèi)、為孩子存的教育經(jīng)費(fèi)以及償還房貸，真正可以支配的工資捉襟見肘。房子成為壓在心頭的一座大山，壓得年輕人喘不過氣來，也壓扁了他們的幸福感。因此，年輕人買房要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件量力而行，切莫為了圖大圖好而讓自己背上沉重的經(jīng)濟(jì)包袱。如果買房使生活質(zhì)量急劇下降，顯然是得不償失。
可見，買房年輕化，倒逼租房規(guī)范化。隨著各地保障性住房建設(shè)的強(qiáng)力推進(jìn)，商品房租賃市場(chǎng)的逐步規(guī)范，先租后買、先小后大的購(gòu)房理念，才更適用于年輕人。近日，中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心通過民意中國(guó)網(wǎng)和問卷網(wǎng)，對(duì)1873人進(jìn)行的調(diào)查顯示，66.9%的受訪者畢業(yè)入職后租房居住。可見，與其當(dāng)痛苦的“畢房族”，不如做幸福的“租房族”。然而，調(diào)查顯示，就近租房難、虛假宣傳、中介費(fèi)過高等，成為租房“三大難點(diǎn)”，從而也影響了大學(xué)生順利就業(yè)。因此，進(jìn)一步規(guī)范租房市場(chǎng)，給力“租房族”，是地方政府的必然選擇。
在發(fā)達(dá)國(guó)家，普通民眾同樣面臨高房?jī)r(jià)問題；特別是剛?cè)肼毜哪贻p人，更是無力購(gòu)買房產(chǎn)，租房成為常態(tài)。發(fā)達(dá)國(guó)家民眾的租房積極性，除了源于政策保障、政府提供公租房或補(bǔ)貼之外，更在于對(duì)保障房建設(shè)的綱性要求，及對(duì)房屋租金的強(qiáng)力調(diào)控。2010年，法國(guó)有666個(gè)市鎮(zhèn)因保障性住房比例未達(dá)到《城市更新與社會(huì)團(tuán)結(jié)法》最低20%的要求而被罰款，罰金總額為7620萬(wàn)歐元。德國(guó)《民法典》等多項(xiàng)法律均強(qiáng)調(diào)保護(hù)租房者權(quán)益，各州、市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)都設(shè)有獨(dú)立機(jī)構(gòu)，制定各地段房租價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)范圍；房租漲幅若超過20%就被視為違法，超過50%則構(gòu)成犯罪。
因此，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，租房的局面在我國(guó)表現(xiàn)更為突出。要知道，“居者有其所”，不是每個(gè)人都有住房。也就是說，有相當(dāng)一部分人要通過租房解決住房問題，而剛?cè)肼毜哪贻p人，更是租房主要群體。基于此，我們不妨借鑒國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，一方面，通過政策調(diào)控手段規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)年輕人理性居住；另一方面，強(qiáng)力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，通過公租房、廉租房等，國(guó)家和年輕人建立起社會(huì)契約關(guān)系，個(gè)人利益與國(guó)家利益結(jié)合起來，使國(guó)家更具凝聚力，年輕人更有幸福感和創(chuàng)造力。
